- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Kramsach: Exklusives Wohnerlebnis – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Geografische Lage und Natur
Eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn, erstreckt sich Kramsach am Nordufer des Flusses und gegenüber der historischen Stadt Rattenberg. Die Gemeinde liegt auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, die durch den Ort fließt und das Landschaftsbild prägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen sechs Seen und zwei Flüssen, was Kramsach zu einem Paradies für Wasserliebhaber macht.
Freizeit und Erholung
Die warmen Badeseen, wie der Reintalersee und der Berglsteinersee, laden im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Der Berglsteinersee, zwischen Kramsach und Breitenbach gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und die umliegenden Wanderwege. Für Wanderfreunde bietet das Rofangebirge zahlreiche Routen, darunter der sagenumwobene Zireiner See, der als eines der schönsten Wanderziele Tirols gilt.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Kramsach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Innsbruck und Kufstein. Innerhalb der Gemeinde stehen den Bewohnern und Besuchern Einrichtungen wie ein Recyclinghof, eine Tennishalle und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Neben der beeindruckenden Natur hat Kramsach auch kulturell einiges zu bieten. Das Museum Tiroler Bauernhöfe ermöglicht einen Einblick in die traditionelle Tiroler Bau- und Lebensweise. Historische Gebäude und Kapellen, wie das Kamillianerkloster Hilaribergl, zeugen von der reichen Geschichte der Region.
Wirtschaft und Bildung
Die Wirtschaft Kramsachs ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerks- und Dienstleistungssektor. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule und die Landessonderschule mit Internat Mariatal gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Einwohner.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – modernes Design trifft auf höchsten Wohnkomfort!
Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung in Kramsach vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage. Ob als privates Rückzugsparadies oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Objektdetails auf einen BlickWohnfläche: ca. 83,93 m² – großzügig, hell und optimal geschnitten
Balkon: ca. 19,58 m² – genießen Sie Ihre Auszeit mit Blick ins Grüne
Keller: ca. 9,39 m² – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse
Parken: Tiefgaragenstellplatz (12,50 m²) mit Ladestation für E-Autos + Freiparkplatz (12,58 m²)
Baujahr: 2015 – modernes und energieeffizientes Gebäude
Heizung: Gasheizung mit energieeffizienter Warmwasserbereitung
- Offener Wohn-/Essbereich (ca. 30,66 m²): Lichtdurchflutet, großzügig und mit direktem Zugang zum Balkon – hier entstehen Wohlfühlmomente!
- Badezimmer (ca. 8,83 m²): Luxuriös ausgestattet mit moderner Dusche & Badewanne – Ihr persönlicher Spa-Bereich!
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,76 m²): Einladend, hell und perfekt zum Entspannen.
- Schlafzimmer 2 (ca. 14,91 m²): Mit allergikerfreundlicher Wohnraumlüftung und Pollenfilter – ideal für ruhigen Schlaf.
- Separates WC (ca. 2,55 m²): Praktisch für Gäste, stilvoll integriert.
- Flur & Garderobe (ca. 12,22 m²): Großzügiger Eingangsbereich mit optimalen Stauraumlösungen.
- Balkon (ca. 19,58 m²): Ihr persönlicher Outdoor-Wohnbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente mit Blick ins Grüne.
Hochwertige Böden: Edles Parkett in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Moderne Küche: Stilvolle Einbauküche in elegantem Weiß – perfekt für Hobbyköche und Genießer.
Optimale Internetanbindung: Jeder Raum verfügt über eine eigene Internetverkabelung – ideal für Homeoffice & Streaming.
Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung mit Fliegengittern – sorgt für Ruhe & frische Luft.
Smarte Heizungssteuerung: Regler im Bad und Wohnzimmer, bequem per App steuerbar.
Wohnkomfort: Allergikerfreundliche Wohnraumlüftung – gesundes Raumklima das ganze Jahr über.
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Kramsach, einer der schönsten Regionen Tirols. Hier vereinen sich Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbane Infrastruktur auf ideale Weise.
Freizeit & Erholung: Umgeben von Natur – nahe dem Reintaler See, Wanderrouten und Wintersportmöglichkeiten.
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Klinik in unmittelbarer Umgebung.
Bildung: Schulen & Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn & Bahnhof – perfekt für Pendler.
Tiefgaragenstellplatz (12,50 m²): Sicher & bequem, inklusive Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Freiparkplatz (12,58 m²): Ideal für Gäste oder Zweitwagen.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Tirols sesshaft zu werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
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