+.+NEU+.+ Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in Bestlage - 1060

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, großartig aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 88 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Abstellraum
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Zimmer
• Balkon

(siehe Bilder)

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in der Mollardgasse. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Gegend besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. In wenigen Gehminuten erreicht man die beliebte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Auch das Naschmarkt-Viertel, bekannt für seine kulinarische Vielfalt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: Die Station U4 Margaretengürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Schönbrunn. Auch die U3 Zieglergasse ist in kurzer Zeit erreichbar.
• Straßenbahn & Bus: Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57A bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
• Bahnhof Wien Westbahnhof: Dieser zentrale Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die U3, U6, S-Bahn und Fernzüge ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Der nahegelegene Esterházypark mit dem Haus des Meeres sowie der Gumpendorfer Park bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. Dank der zentralen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens schnell erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Wohnen in einer der lebendigsten Gegenden Wiens schätzen.

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.889,-€

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Mietbeginn: 01.04.2025

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap