Laudongasse: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 5m² Balkon in Top-Lage

ab 01.05.2025 in der Laudongasse, 2. OG, hofseitig UND ruhig, Balkon, schicker Neubau

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum/Garderobe mit Kochnische
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Balkon
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS
• hell und modern
• Balkon
• sensationelle Lage
• sehr gute Raumaufteilung
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• schöne Anlage
• niedriger Energieverbrauch!
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
• U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser-Aconto € 16,57 bto pro Monat
• Heizungs-Aconto € 42,35 bto pro Monat
• Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet

Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 1.169,00.

ERSTZAHLUNG
• Vertragserrichtungskosten EUR 129,17 brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Ablöse EUR 200,- für Esstisch, Stühle, Garderobe, einige Boards, Garderobe, Schrank, einige Beleuchtungskörper

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 876,83 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 132,34 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 35,29 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 15,06 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 109,48

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Gesamtbetrag € 1169

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Heizwärmebedarf: 34.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C