Entzückende Single-Wohnung in Mariahilf - Hochwertig renovierte Garconniere in Hofruhelage

Zum Verkauf steht diese moderne, hochwertig renovierte Garconniere mit Hofruhelage im 3. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1984. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße.

Diese entzückende Single-Wohnung in Hofruhelage verfügt über einen ca. 22 m² großen Wohn-Schlafraum mit angrenzender offener Küche, Vorraum, Bad, WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem perfekten, bezugsfähigen Zustand und hat aufgrund der gesuchten Mikrolage langfristiges Potential für ein gemütliches Zuhause, aber auch als Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.

• Ruhelage mit Grünblick 
• 1984 errichtetes Wohnhaus 
• Garconniere mit Grünblick
• ca. 42 m² Wohnfläche
• ca. 22 m² großer Wohnraum
• Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum / Garderobe
• Kellerabteil
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Personenlift
• Tiefgarage
  

• Parkettboden im Wohnraum, Küche, Vorzimmer und Garderobe
• Fliesen im Badezimmer und in der Toilette
• vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Gefrierkombi, Mikrowelle und Dunstabzug
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
• separate Toilette
• Siemens Waschmaschine in der Küche verbaut
• Rollläden
• innenliegender Sonnen- und Sichtschutz
• Einbauregale in der Garderobe
  

Der 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf zeichnet sich durch eine lebendige und dynamische Atmosphäre aus. Die Mikrolage rund um die Webgasse und die nahe Mariahilfer Straße ist aufgrund einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen besonders attraktiv und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an.

Die Webgasse, etwas abseits des hektischen Treibens der Mariahilfer Straße, besticht durch eine charmante Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen sorgt für eine besondere Nachfrage für diese Gegend.

Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere notwendige Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.

Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung sowohl an die Westausfahrt (Linke Wienzeile) wie auch Fahrtrichtung Süden (Altmannsdorfer Straße).

U-Bahn Linie U3 (Zieglergasse) in ca. 200 m Entfernung
U-Bahn Linie U6 (Westbahnhof) in ca. 400 m Entfernung

Die Bushaltestelle der Autobus-Linie 57A befindet sich ca. 350 m entfernt.

Die Straßenbahn-Linien 5, 6, 9, 18, 52 und 60 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap