Helle 3-Zimmer-Wohnung in Jahrhundertwendevilla mit Gebirgsblick-zweitwohnsitzgeeignet

In einer generalsanierten, historischen Salzkammergut - Villa liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß/Hochparterre mit Blick auf den Traunsee und das ihn umgebende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein.
Das Haus wurde von den Besitzern mit viel Liebe, Sachverstand und wohl auch enormen finanziellem Aufwand mit Hilfe des Bundesdenkmalamtes in ein "Schmuckstück" verwandelt, das unter Bedachtnahme auf die ursprüngliche Bausubstanz, zeitgemäßes Wohnen im Ambiente der Jahrhundertwende ermöglicht.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf einen Balkon mit Gartenabgang und einer noch einzubauenden, integrierten Küche, 2 Schlafzimmern mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, einem Wannenbad mit Dusche und einem WC extra.
Das Objekt bietet hohen Wohnkomfort, einen allen Mietern zugänglichen Schwimmteich und Wellnessbereich mit Dampfbad und Sauna im Dachgeschoß und eine großzügige Parkanlage mit altem Baumbestand.
Die wärmedämmenden Fenster und Türen wurden mit Sicherheitsgläsern versehen, eine Alarmanlage schützt Hab und Gut, der Safe in jeder Wohnung sei nur erwähnt, um das Niveau des Gebotenen zu veranschaulichen.
Ein automatisches Einfahrtstor, Privatparkplätze, eine umweltgerechte Pelletsheizung und ein Sportplatz runden dieses exclusive, seltene Wohnangebot ab.
Zur Gesamtmiete incl. Betriebs- und Heizkostenaconto + MwSt. kommen noch die Stromkosten je nach Verbrauch dazu.
Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung steht Ihnen Herr Swoboda unter der Tel. Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1106,25 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 283,2 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 132,75 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 165,49

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1687,7

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51