Sanierungsbedürftiger Bungalow (194m² WFl, 2.249 m² Grund!) in bester Zentrumslage

Zum Verkauf steht dieser teilunterkellerte Bungalow mit 194 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 2.249 m² nur wenige Meter fußläufig vom Marktplatz entfernt.

Das Haus hat ein großes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Esszimmer sowie 3 Bäder und 3 Toiletten. Der Keller bietet mit ca. 81 m² ausreichend Stauraum. 2 Terrassen (eine nord-, eine südseitig) laden zum Verweilen ein.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein großer, überdachter Pool sowie ein Nebengebäude (mit Tonnengewölbe). Das Nebengebäude hat historischen Charme und lässt sich nach Sanierung sicher wieder gut nützen.

Eine Erweiterung bzw. AUsbau wäre jedenfalls möglich, denn der Bebauungsplan sieht folgendes vor: Bauland Kerngebiet – max. 6 Wohneinheiten pro Parzelle, 50% & 25% Bebauungsdichte, geschlossene & offene Bebauung, Bauklasse I, II

Auch eine Parzellierung wäre möglich. Da sich die Immobilie in Zone 2 befindet, wäre bei eventueller Neuparzellierung eine Mindestfläche von 800 m² pro Parzelle einzuhalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <525m
Universität <7.525m
Höhere Schule <5.150m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <325m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <3.425m
Straßenbahn <1.800m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap