#SQ - BEEINDRUCKENDE ALTBAUWOHNUNG IN DER GUMPENDORFER STRAßE

Zum Verkauf gelangt eine sehr offene und moderne, stylische Altbauwohnung in Top Lage des 6ten Bezirks. Das Objekt wird gerade fertig revitalisiert und wird dann im neuen Glanz erstrahlen. Die Wohnung ist für ein Pärchen perfekt geeignet da Sie über 2 sehr großzügige Zimmer verfügt.

Diese beeindruckende Eckwohnung mit Erker liegt in der charmanten Gumpendorferstraße im begehrten 6. Bezirk von Wien. Die innerstädtische Toplage bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Direkt vor dem Haus befindet sich ein netter Platz mit einem wöchentlichen Bauernmarkt, der eine besondere Atmosphäre schafft. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe) ist eine perfekte Erreichbarkeit gewährleistet.

Das Wohnhaus stammt aus der Jahrhundertwende und begeistert mit einer prachtvoll gegliederten Fassade sowie stilvollen Altbaudetails. Es wurde umfassend saniert und verfügt über einen modernen Lift.

Objektdaten:

• Objektart: Altbau-Eigentumswohnung

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: um 1900

• Etage: 1. OG

• Balkon/Terrasse: Nein

• Aufzug: Ja

• Stellplatz: Optional in der Nähe anmietbar

• Ausrichtung: Westseitig, sehr hell

Ausstattung:

Die Wohnung ist ein stilvoller Altbau mit großzügiger Raumhöhe und luxuriöser Ausstattung. Aktuell befindet sie sich in hochwertiger Sanierung und wird als Erstbezug mit exquisiten Materialien fertiggestellt. Die original Wiener Kastenfenster, welche mit Liebe saniert werden, sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe

• Elegante Wohnküche

• Großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht

• Modernes Badezimmer mit edlen Materialien

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

Weitere Highlights:

• Hohe Altbaudecken mit aufwendigen Stuckverzierungen

• Eleganter Parkett aus Echtholz

• Fußbodenheizung für maximalen Komfort

Kaufpreis: 

EUR: 639.000,- (VB)
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.

Sonstiges:

Das gesamte Gebäude wurde saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus ein modernes Flair, während die charmanten Altbauelemente erhalten geblieben sind.

Lage:

Diese beeindruckende Eckwohnung mit Erker liegt in der charmanten Gumpendorfer Straße im begehrten 6. Bezirk von Wien. Die innerstädtische Toplage bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Direkt vor dem Haus befindet sich ein netter Platz mit einem wöchentlichen Bauernmarkt, der eine besondere Atmosphäre schafft. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe) ist eine perfekte Erreichbarkeit gewährleistet.

Das Wohnhaus stammt aus der Jahrhundertwende und begeistert mit einer prachtvoll gegliederten Fassade sowie stilvollen Altbaudetails. Es wurde umfassend saniert und verfügt über einen modernen Lift.

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap