Helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Döbling – 70 m² mit charmanter Raumaufteilung

Werte InteressentInnen!

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Herzlichen Dank!

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Zur Vermietung steht ab sofort diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der begehrten Sieveringer Straße im 19. Bezirk, Döbling. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche sowie einer hellen und freundlichen Atmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe

• Zwei geräumige Zimmer, teilweise getrennt begehbar – flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzbar

• Separate Küche mit Herd & Geschirrspüler

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Hohe Räume und gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl

• Ruhige Lage – hofseitig ausgerichtet

Beheizung: Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in der Miete inkludiert und werden verbrauchsabhängig verrechnet.

Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Döbling, unweit des Olympiaparks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• Buslinie 39A (2 Gehminuten) Richtung Sievering/Heiligenstadt – Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn

• Straßenbahnlinie 38 (500 m entfernt) – schnelle Verbindung in die Innenstadt

• Bahnhof Oberdöbling (S45) nur zwei Stationen entfernt

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• denn’s Biomarkt & Billa (fußläufig erreichbar)

• Bankfiliale, Tankstelle und mehrere Restaurants in der Umgebung

Wichtig zu wissen:

✔ Zur Bonitätsprüfung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommenssteuerbescheid.

✔ Voraussetzung zur Anmietung ist ein Nettoeinkommen von mind. €2.400,00.

✔ Haustiere sind nicht erwünscht. 

Diese charmante Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und praktischer Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in Döbling suchen!

Interesse? Jetzt Anfragen: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap