EXKLUSIV I VOLL AUSGESTATTETES GASTROKONZEPT I GASTROKÜCHE I LÜFTUNGSANLAGE I BESTE INNENSTADTLAGE I HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG I SOMMERGARTEN MÖGLICH I PARKPLÄTZE DIREKT DAVOR I AB SOFORT I

Einzigartige Gelegenheit: Exklusive Gastronomie-Immobilie am Kardinalplatz 8 in Klagenfurt am Wörthersee ab sofort verfügbar:

• Perfekte Lage in der Klagenfurter Altstadt: Direkt am hochfrequentierten Kardinalplatz gelegen, fußläufig erreichbar und umgeben von belebten Geschäften, kulturellen Einrichtungen und einem attraktiven Kundenstrom.
• Exklusives Altbauambiente mit modernster Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem generalsanierten, historischen Gebäude und kombiniert stilvollen Charme mit zeitgemäßer Gastronomieinfrastruktur.
• Großflächige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit: Mit einer Gesamtfläche von 195,06 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss). Die großen Glasfronten sorgen für optimale Sichtbarkeit und ein helles, einladendes Ambiente.
• Komplett ausgestattete Gastronomiefläche: Voll eingerichtete Gastro-Küche, Lüfungsanlage, Kühlräume, stilvolle Bar, hochwertige Beleuchtung, moderne Malerei & Tapezierungen sowie neuwertiges Mobiliar (Tische, Stühle) stehen zur Übernahme bereit.
• Sofort betriebsbereite Infrastruktur: Eine nahtlose Übernahme ist möglich, sodass Sie bereits morgen Ihr Restaurant, Bistro oder Ihre Bar eröffnen können 
• Neuwertige Einrichtung mit Garantie: Die gesamte Einrichtung ist erst ein Jahr alt, hochwertige Geräte stehen weiterhin unter Garantie und Gewährleistung.
• Attraktives Mietangebot: Die Gesamtmiete beinhaltet bereits Betriebs- und Heizkosten. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude in der gebührenpflichtigen Zone.

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die sich im Gastronomiebereich erweitern oder selbstständig machen möchten. Oftmals scheitern Existenzgründungen an den hohen Kosten für Ausstattung und Einrichtung – doch hier haben Sie die Möglichkeit, eine komplett eingerichtete, betriebsbereite Gastrofläche zu übernehmen und moderat abzulösen und direkt zu starten.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten, historischen Altbaugebäudes am beliebten Kardinalplatz 8 in Klagenfurt. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Fußgängerfrequenz und eine hohe Sichtbarkeit aus, was Ihr Gastronomiekonzept optimal unterstützt. Die großzügigen Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, einladendes Ambiente.

Mit einer Gesamtfläche von 195,06 m² verteilt sich die Immobilie auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptgastraum mit stilvoller Ausstattung sowie die voll ausgestattete Küche und Bar. Im Untergeschoss stehen moderne Toiletten für Gäste zur Verfügung.

Das gesamte Inventar, bestehend aus einer professionellen Gastro-Küche, einer hochwertigen Bar, Tischen, Stühlen, Beleuchtungskonzepten sowie Malerei und Tapezierarbeiten und vieles mehr, kann um €340.000 übernommen werden. Da die Einrichtung erst ein Jahr alt ist, profitieren Sie von einem neuwertigen Zustand sowie weiterhin gültigen Garantie- und Gewährleistungsansprüchen auf die Geräte.

Die Mietkosten beinhalten bereits Betriebs- und Heizkosten, und Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude in der Parkzone.

Einziehen, öffnen, loslegen!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Krankenhaus <500m
Klinik <575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <300m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <500m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <825m
Flughafen <3.175m
Straßenbahn <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap