Exklusive Villa mit Pool und Terrassen in Klosterneuburg

Dieses einzigartige Anwesen vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine ruhige, naturnahe Lage am Waldrand von Kierling. Mit großzügigen Wohnflächen, luxuriöser Ausstattung und beeindruckenden Außenbereichen bietet dieses Haus auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Extras.

Lage und Umgebung

Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kierling. Direkt angrenzend an geschützte Bundesforste, genießen Sie Natur und Ruhe, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren:

Bildung: ISTA (Institute of Science and Technology Austria), Volksschule und Kindergarten in Kierling
Einkaufsmöglichkeiten: Billa-Markt und regionale Anbieter
Gastronomie: Heurige, Gasthäuser und die bekannte Redlinger Hütte
Freizeit: Wanderwege direkt vor der Haustür
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen und vielseitigen Gemeinschaft, bestehend aus Familien, Fachleuten und Künstlern.

Eckdaten und Ausstattung

Wohnfläche: ca. 361 m2
Terrassen: Zwei großzügige Außenterrassen (wald- und straßenseitig) sowie eine vorbereitete Flachdachterrasse mit ca. 100 m²
Bauweise: Thermo-Ziegel mit Steinwolle-Dämmung, schwerbrennbar
Fenster und Türen: Bodentiefe, einbruchhemmende Alu-Holz-Fenster von Kappo
Naturmaterialien im Innenraum:
Wohnbereiche: Geölter Parkett aus amerikanischem Nussbaum
Bäder: Elegante Natursteine wie Schiefer und Donaukalkstein (Breitwieser)
Nutzräume: Feinsteinzeug in Beige

Highlights:

- Offener Kamin mit Schamottstein
- Alarm- und Brandmeldeanlage für höchste Sicherheit
- Netzfreischaltung in den Schlafzimmern zur Reduzierung von Elektrosmog
- Barrierefreiheit: Vorbereitung für einen Personenaufzug über alle drei Etagen
- IT-Infrastruktur: LAN-Verkabelung und WLAN im gesamten Haus
- Klimaanlage: Vorinstallation für das Obergeschoss
- Küche: Luxus von Bulthaup
- Traumhafter beheizter Pool mit Salzwasser und Gegenstromanlage
- Gartenflächen auf zwei Ebenen, ausgestattet mit automatischer Bewässerung und zwei Mährobotern
- Terrassenbeläge aus hochwertigem Lederleitner Sandstein
- 3 praktische Gartenhäuser von Biohort
- 2 Garagenplätze

Energieeffizienz und Haustechnik

Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung, zusätzlich Wandheizung im Kinderzimmer
Warmwasser: Solar- und Gasbetrieb
Wasseraufbereitung: Grander-Technologie für Heizung und Trinkwasser, sowie BWT-Enthärtung
Solaranlage: Effiziente Anlage auf dem Flachdach

Kaufbedingungen und Nebenkosten

Kaufpreis: 2 500 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung

Dieses Anwesen bietet einen unvergleichlichen Mix aus luxuriösem Wohnen, modernster Technik und idyllischer Lage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den durchdachten Details überzeugen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B