DG-Maisonette mit 2 Terrassen beim Wilhelminenberg

Zum Verkauf gelangt diese schöne, südseitige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in absoluter Ruhelage

For sale: This beautiful, south-facing 4-room apartment with 2 terraces in an absolutely quiet location - for english version please scroll down


Aus dem zentral begehbaren Vorraum auf Ebene 1 (im 2. Stock) gelangen Sie in zwei ca. 12,5 m² große Zimmer mit jeweils einem Terrassenzugang und ein drittes, ca. 17 m² großes Zimmer mit Schrankraum (ca. 3 m²). Auf Ebene 1 befindet sich auch das Bad und ein separates WC. Die Terrasse auf Ebene 1 hat ca. 19 m².
Eine Stiege führt Sie aus dem Vorraum in die 2. Ebene, wo sich das große, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die obere, ca. 21 m² große Terrasse und die Küche mit Fenster vorfindet. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein über den Vorraum zugängliches WC.

Mit der Wohnung wird auch ein Garagenstellplatz mitverkauft; Preis: EUR 28.000,-.


Highlights:
- absolute Ruhelage abseits der Straße
- zwei südseitige Terrassen - eine auf Ebene 1, eine auf Ebene 2
- toller Wienblick von der oberen Terrasse
- drei Zimmer mit einem Terrassenzugang
- Garagenstellplatz wird mitverkauft


Lage/Anbindung/Umgebung:
- Wiener Wald, Wilhelminenberg und Stadtwanderweg binnen weniger Minuten erreichbar
- Kongresspark ca. 10 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinien 2 und 10 ca. 12-15 Gehminuten entfernt
- Buslinie 46A ca. 400m entfernt
- diverse Heurige und Restaurants in der Umgebung


Monatsvorschreibung:
Wohnung
Betriebskosten EUR 260,39
Rücklage EUR 140,83
Vorschreibung: EUR 401,22

Garagenplatz
Vorschreibung BK inkl. Rücklage: EUR 25,84


ENGLISH VERSION

For sale: This beautiful, south-facing 4-room apartment with 2 terraces in an absolutely quiet location

From the centrally accessible hallway on level 1 (on the 2nd floor), you can enter two rooms of approximately 12.5 m² each, both with access to a terrace, and a third room of approximately 17 m² with a closet room (about 3 m²). On level 1, you will also find the bathroom and a separate WC. The terrace on level 1 is approximately 19 m².
A staircase leads you from the hallway to the 2nd level, where you will find the large living room (approximately 30 m²) with access to the upper terrace (approximately 21 m²) and the kitchen with a window. On this level, there is also another WC accessible from the hallway.

A garage parking space is included in the sale; price: EUR 28,000.

Highlights:

Absolute quiet location, away from the street
Two south-facing terraces – one on level 1, one on level 2
Fantastic view of Vienna from the upper terrace
Three rooms with terrace access
Garage parking space included

Location/Connectivity/Surroundings:

Vienna Woods, Wilhelminenberg, and the city hiking trail reachable in just a few minutes
Kongresspark about 10 minutes´ walk away
Tram lines 2 and 10 about 12-15 minutes´ walk away
Bus line 46A about 400m away
Various wine taverns and restaurants in the surrounding area

Monthly Charges:
Apartment
Operating costs EUR 260.39
Reserve fund EUR 140.83
Total: EUR 401.22

Garage Space
Total operating costs including reserve: EUR 25.84
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 68.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.



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