Langfristige Wertanlage: Ruhige 3 Zimmerwohnung in der Sporgasse in historischem Gebäude
249.000 €
83 m²3 Zimmer
Preis / m²3.000 €
Etage-
Baujahr1793
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die Sporgasse mit zahlreichen historischen Bauwerken ist die mit bekannteste und schönste Gasse der Grazer Innenstadt und führt vom Hauptplatz hoch zum Karmeliterplatz und in Folge zum Schloßberg und Stadtpark. Bei Touristen und Einheimischen gleichsam beliebt sind die vielen Imbisse, Bistros, Geschäfte und Restaurants.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten erreicht man bequem zu Fuß von der Sporgasse aus. Aufführungen in der Oper und im Schauspielhaus, Konzerte im Orpheum oder Ausstellungen im Kunsthaus laden das ganze Jahr hindurch zum Besuch ein. Die Grazerin bzw. der Grazer genehmigt sich gerne einmal einen Kaffee auf der Dachterrasse des bekannten Einkaufshauses Kastner&Öhler, auf der Murinsel oder im Operncafe. Regionale Produkte findet man auf dem Bauernmarkt des Lendplatzes und des Kaiser-Josef-Platzes, wo man sich im Sommer auch mal gerne einen Spritzer gönnt.
Zum Abschalten und Entspannen bietet sich der nahe gelegene Stadtpark an, von wo aus es auch nicht mehr weit bis zur Universität Graz ist. Wer auf den Schloßberg hinauf geht, wird mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer von Graz belohnt und auf das umliegende Panorama mit einem Weitblick in den Süden, auf bewaldete Hügel im Westen und dem Schöckl im Norden. Die Herz-Jesu-Kirche und die Mariahilferkirche stechen ebenfalls durch ihre hohen Türme heraus.
Mit der Bim am Hauptplatz gelangt man in nahezu alle Bezirke von Graz. In ca. 8 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof mit der Bim. Das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder liegt etwa 10 Fußminuten, die Privatklinik Leech nahe der Universität ca. 12 Fußminuten, das Krankenhaus der Elisabethinen ca. 14 Fußminuten, die Albert Schweitzer Klinik II etwa 18 Fußminuten, das Landeskrankenhaus (LKH) ca. 2,4 Kilometer entfernt.
Die Grazer Innenstadt mit ihrer kulturellen und kulinarischen Vielfalt und den vielen historischen Bauten versprüht einen ganz besonderen Charme.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten erreicht man bequem zu Fuß von der Sporgasse aus. Aufführungen in der Oper und im Schauspielhaus, Konzerte im Orpheum oder Ausstellungen im Kunsthaus laden das ganze Jahr hindurch zum Besuch ein. Die Grazerin bzw. der Grazer genehmigt sich gerne einmal einen Kaffee auf der Dachterrasse des bekannten Einkaufshauses Kastner&Öhler, auf der Murinsel oder im Operncafe. Regionale Produkte findet man auf dem Bauernmarkt des Lendplatzes und des Kaiser-Josef-Platzes, wo man sich im Sommer auch mal gerne einen Spritzer gönnt.
Zum Abschalten und Entspannen bietet sich der nahe gelegene Stadtpark an, von wo aus es auch nicht mehr weit bis zur Universität Graz ist. Wer auf den Schloßberg hinauf geht, wird mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer von Graz belohnt und auf das umliegende Panorama mit einem Weitblick in den Süden, auf bewaldete Hügel im Westen und dem Schöckl im Norden. Die Herz-Jesu-Kirche und die Mariahilferkirche stechen ebenfalls durch ihre hohen Türme heraus.
Mit der Bim am Hauptplatz gelangt man in nahezu alle Bezirke von Graz. In ca. 8 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof mit der Bim. Das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder liegt etwa 10 Fußminuten, die Privatklinik Leech nahe der Universität ca. 12 Fußminuten, das Krankenhaus der Elisabethinen ca. 14 Fußminuten, die Albert Schweitzer Klinik II etwa 18 Fußminuten, das Landeskrankenhaus (LKH) ca. 2,4 Kilometer entfernt.
Die Grazer Innenstadt mit ihrer kulturellen und kulinarischen Vielfalt und den vielen historischen Bauten versprüht einen ganz besonderen Charme.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²3.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1793, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 83 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,01
D
Beschreibung
Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem imposanten, historischen Gebäude mit josefinisch-klassizistischer Fassade und einer beeindruckenden Vierflügelanlage im Innenhof. Ursprünglich als Hofstallung genutzt, wurde das Gebäude um 1793 umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut.
Über das stilvolle, helle Treppenhaus mit Rundbögen, das den Charme vergangener Zeiten versprüht, betritt man die Wohnung. Vom Flur mit Laminatboden führt gleich rechts eine Tür in die Küche mit Fenster. Gegenüber liegt ein Gästezimmer, das durch ein separates Gäste-WC ergänzt wird.
Das große Wohnzimmer mit knapp 32 Quadratmetern und Parkettboden bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein alter Kachelofen bildet den Blickfang dieses Raumes. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und weiter in ein gefliestes Badezimmer mit Wanne, Fenster und Fußbodenheizung. Direkt neben der Wohnung gibt es eine abschließbare Abstellkammer.
Um 2001 wurden im Haus neue Rohre und Leitungen installiert.
Die Wohnung wird mit bestehendem Wohngebrauchsrecht verkauft: Der Eigentümer hat 2015 einen Dienstbarkeitsvertrag abgeschlossen, der der aktuellen Dienstbarkeitsnehmerin ein unbefristetes Wohnrecht auf Lebenszeit einräumt. Die Kosten der Erhaltung, der Beheizung, des Strombezuges und alle anderen anteiligen Betriebskosten trägt die Dienstbarkeitsnehmerin auf die Dauer der tatsächlichen Ausübung dieser Dienstbarkeit. Die monatlichen Betriebskosten ab Jänner 2025 betragen € 271,38.
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das offene Rückzahlungsdarlehen beträgt zum Jänner 2025 € 239.147,- für das gesamte Haus und wird monatlich mit einer Rate in Höhe von € 59,44 (Restlaufzeit 13 J.) von der Dienstbarkeitsnehmerin abbezahlt.
Für alle, die eine Immobilie in bester Innenstadtlage mit historischem Flair suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine Wohnung mit beeindruckendem Ambiente und Wertsteigerungspotenzial.
Über das stilvolle, helle Treppenhaus mit Rundbögen, das den Charme vergangener Zeiten versprüht, betritt man die Wohnung. Vom Flur mit Laminatboden führt gleich rechts eine Tür in die Küche mit Fenster. Gegenüber liegt ein Gästezimmer, das durch ein separates Gäste-WC ergänzt wird.
Das große Wohnzimmer mit knapp 32 Quadratmetern und Parkettboden bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein alter Kachelofen bildet den Blickfang dieses Raumes. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und weiter in ein gefliestes Badezimmer mit Wanne, Fenster und Fußbodenheizung. Direkt neben der Wohnung gibt es eine abschließbare Abstellkammer.
Um 2001 wurden im Haus neue Rohre und Leitungen installiert.
Die Wohnung wird mit bestehendem Wohngebrauchsrecht verkauft: Der Eigentümer hat 2015 einen Dienstbarkeitsvertrag abgeschlossen, der der aktuellen Dienstbarkeitsnehmerin ein unbefristetes Wohnrecht auf Lebenszeit einräumt. Die Kosten der Erhaltung, der Beheizung, des Strombezuges und alle anderen anteiligen Betriebskosten trägt die Dienstbarkeitsnehmerin auf die Dauer der tatsächlichen Ausübung dieser Dienstbarkeit. Die monatlichen Betriebskosten ab Jänner 2025 betragen € 271,38.
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das offene Rückzahlungsdarlehen beträgt zum Jänner 2025 € 239.147,- für das gesamte Haus und wird monatlich mit einer Rate in Höhe von € 59,44 (Restlaufzeit 13 J.) von der Dienstbarkeitsnehmerin abbezahlt.
Für alle, die eine Immobilie in bester Innenstadtlage mit historischem Flair suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine Wohnung mit beeindruckendem Ambiente und Wertsteigerungspotenzial.
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