Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung- zentral gelegen Nähe Brucknerhaus

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung

Diese rund 70 m² große, helle 3 Zimmer Wohnung mit offenem Wohnbereich bietet genügen Platz zum Wohlfühlen. Sie besticht mit einer Einbauküche, welche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die jeweiligen Spots an der Wohnzimmerdecke bieten abends ein angenehmes Licht für entspannte oder gesellige Stunden. Die Wohnung besitzt weiters zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Außenbereich gibt es einen KFZ-Stellplatz im Carport und ein Kellerabteil.

Aus einer Sanierung sind mit Stichtag 31.12.2024 rund 2968 Euro offen, die mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung zurückbezahlt wird. Das offene Sanierungsdarlehen reduziert den Barkaufpreis

Highlights:
• 2 Schlafzimmer
• großes Wohnzimmer mit Loggia
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Liwest Anschluss & Sat (Loggia)
• Außenstellplatz

Lage & Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur aus. Die Donaulände lädt an lauen Sommertagen und -abenden zum Verweilen am Wasser ein. Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger finden Sie fußläufig innerhalb von 6 Minuten. Kulturbegeisterte müssen ebenso nur wenige Minuten Fußmarsch in Kauf nehmen, um an verschiedenen Veranstaltungen teilnehmen zu können. Kulinarische Köstlichkeiten können Sie in Restaurants genießen, die Sie bequem fussläufig innerhalb von 8 Minuten erreichen. Medizinische Versorgung (Klinikum und Ärzte) finden Sie im Umkreis von 10 min zu Fuß.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,2 kWh/m2a, fGEE 1,26

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C