"Top Lage, Viel Potenzial!"

Top Lage, Viel Potenzial! Mach’ was Draus und verwirkliche dein Zuhause!

Diese charmante Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf bietet viel Potenzial und ist ideal für Anleger, Paare oder Kleinfamilien. Mit einer Gesamtfläche von 65 m² (inklusive 3 m² Balkon) befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Lage und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig (Küche) und wartet darauf, mit neuen Ideen und Investitionen zu neuem Glanz zu erstrahlen. Sie ist ab sofort beziehbar und bietet Ihnen die Chance, Ihr eigenes Traumdomizil zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das durch wunderschöne Doppeltüren geöffnet werden kann – hier haben Sie viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls weitläufig und bietet einen praktischen Schrankraum sowie ein elegantes französisches Fenster, das einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt und für viel natürliches Licht sorgt – ein echtes Highlight der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht, und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Sachen.

Umgebung und Infrastruktur:
Maria Enzersdorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und der Nähe zur Großstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Freizeit und Sport:
0,6 bis 2 km: Schwimmbad/Therme, Sportanlagen, Fitnessstudio, Golfplatz
0,6 bis 2 km: Freizeitanlagen

Gesundheit:
Bis 0,5 km: Apotheke, Physiotherapeut, Psychotherapeut
0,6 bis 2 km: Ärztezentrum, Krankenhaus, Seniorenheim, Tierarzt

Verkehrsanbindung:
Bus direkt vor der Tür
0,6 bis 2 km: Lokalbahnhof
Über 2 km: U-Bahn (4,4 km), Straßenbahn (2,4 km), Bahnhof (9,5 km), Flughafen (>5 km)

Kultur:
Bis 0,5 km: Museum, Kirche/Kulturgut
0,6 bis 2 km: Theater/Oper, Bibliothek

Bildung:
Bis 0,5 km: Kinderbetreuung, Volksschule
0,6 bis 2 km: Schule, sonstige Bildung
Über 2 km: Hochschule (2,6 km)

Gastronomie:
Bis 0,5 km: Restaurant, Weinlokal
0,6 bis 2 km: Pizza/Snack, Café/Eis, Bar/Lokal
Über 2 km: Gasthaus (>5 km), Kino (2,9 km)

Versorgung:
Bis 0,5 km: Bank, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie
0,6 bis 2 km: Post, Tankstelle, Trafik

Die Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Traumdomizil schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren!

Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen 312 €, davon 100 € für die Reparaturrücklage.

Richtpreis: € 139.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C