Perfekt geschnittene, helle 3 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia

DIGITALER ANGEBOTSPROZESS:
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.
Der Startpreis beträgt €248.000,--
Die Besichtigungen finden am Samstag, 08.03.2025 statt.

Die perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung punktet mit dem tollen Grundriss, der sich wunderbar für Pärchen und Jungfamilien eignet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem kleinen Mehrparteienhaus von 1949.
Das Haus wurde über die Jahre immer gut Instand gehalten.
Das Gebäude, sowie die Wohnung befinden sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand.
Zuletzt wurde das Dach 2019 saniert. Derzeit sind keine Sanierungsarbeiten geplant und notwendig.
Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. 70.000€.

Zurzeit ist die Wohnung noch an sehr verlässliche, ordentliche Mieter bis Jänner 2028 vermietet.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung ebenfalls als WG und macht sie somit für Anleger attraktiv.

Ein Parkplatz direkt vor der Tür, sowie ein großzügiges Kellerabteil von ca. 12m² und ein Dachbodenraum sind der Wohnung zugeordnet.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet von jedem Raum einen Blick ins Grüne.
Ein Highlight ist die verglaste Loggia die vom Wohn-und Schlafraum begehbar ist.
Im Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso ein kleines Fenster.
2014 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern erworben und renoviert.

Der Standort der Wohnung liegt nahe des LKH und dem Aiglhof, wodurch eine tolle Infrastruktur gegeben ist.
Einkaufen, Bus, Lokalbahn, Schulen, Apotheke und Ärzte, alles da.

Die ersten Besichtigungstermine finden am kommenden Samstag, 08.03.2025 statt.
Bitte senden Sie eine Mailanfrage und Sie bekommen die Unterlagen und einen Termin zugeschickt.

Kontakt:
Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

BITTE BEACHTEN SIE DAS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT IHREM KONTAKTDATEN BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN

Aufgrund wiederholter Geschäftsbeziehungen möchten wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hinweisen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2