2-Zimmer Wohnung mit Balkon (hofseitig) in Ruhelage und Donaunähe | Vermietet

Wohnen im 21. Gemeindebezirk in Donaunähe und Ruhelage

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Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Katastralgemeinde Jedlesee und vermittelt durch die hofseitige Ausrichtung aller Zimmer und des Balkons, zu jeder Zeit ein Gefühl von Ruhe und Wohlbefinden. Die Nähe ins Grüne ist ein weiteres Plus: Die Donau befindet sich mit ca. 300 m Fußmarsch quasi vor der Tür und ein wunderschöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof ermöglicht Entspannung und Ruhe auf Abruf.

Wer es rasant und städtisch liebt, dem wird die hervorragende Anbindung an das öffentliche Netz (33 und 34A sowie 26er-Straßenbahn bringen Sie zur U6) als auch die gute Erreichbarkeit der Autobahnzubringer gefallen. Nahversorger sind unbeschwert zu Fuß zu erreichen (ca. 600 m).

Das Wohnhaus selbst liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße gegenüber einem Kleingartenverein. Es besticht durch seine Neuwertigkeit und gute Ausstattung - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Kellerabteile sowie der zuvor erwähnte Gemeinschaftsgarten sind hier hervorzuheben. Bautechnisch überzeugt das Wohnhaus durch sehr gute Wärmedämmung (16 cm Isolationsstärke) sowie dreifach-verglaste Holz-Alu-Fenster, als auch eine Solaranlage, welche die öffentlichen Bereiche des Wohnhauses versorgt und somit die Betriebskosten niedrig hält.

Die Wohnung ist in einem sehr neuwertigen Zustand und ist ausstattungstechnisch am Puls der Zeit: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Fensterrollos, Parkettboden und ein voll verfliestes Bad sowie (getrenntes) WC. Die Küche ist bereits integriert und komplett ausgestattet.

Alle Eckdaten der Wohnung auf einen Blick:

+ moderner, gepflegter Neubau (Baujahr 2016)

+ 2-Zimmer Wohnung (1. Etage) mit geräumigem, hofseitigem Balkon (ca. 6 m2) mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten

+ helle Wohnküche (ca. 24 m2) mit vollausgestatteter Einbauküche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd (Ceranplatte) und Dunstabzug; Parkettboden; TV und Internetanschlüsse verfügbar

+ helles Schlafzimmer (ca. 13 m2) mit Parkettboden, Zugang über die Wohnküche, große Fenster mit Geländer

+ verfliestes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, elektrischem Heizkörper (für Handtücher geeignet) und Waschmaschinen/Trockner Anschluss; hochwertige Grohe Armaturen und Laufen-Keramik

+ räumlich getrenntes WC, verfliest

+ Abstellkammer, Parkettboden

+ Vorzimmer mit Gegensprechanlage, Parkettboden

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

+ trockenes (Keller-) Abteil

+ gepflegter und ruhiger Gemeinschaftsgarten

+ Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2027 vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 740,- inkl. BK. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet (erfahrungsgemäß in etwa 100 € monatlich).

Kaufpreis:          € 265.000,-

Provision:          3 % + USt.

Betriebskosten: ca. € 176,11 (inkl. Reparaturfond)

Finanzierungshilfe wird geboten.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap