Attraktive Innenstadtwohnung mit XL-Terrasse & Tiefgarage

Attraktive Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz inmitten der Klagenfurter Innenstadt!

Diese einladende Zweizimmerwohnung liegt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Das Highlight der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, großzügigen Küche sowie der gemütlichen Terrasse. Besonders in den warmen Monaten lädt die Terrasse zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Alles in allem eine attraktive und ruhig gelegene Wohnung, die sich fußläufig zur Innenstadt befindet. Ob als Eigenheim oder als Investition – diese Stadtwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit ihrem charmanten Wohnkonzept.

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich ist.

Flächen:
rd. 66 m² Wohnnutzfläche
rd. 30 m² Terrasse
rd.  5 m² Keller

Ausstattung:
• Parkett - und Fliesenböden
• Zentralheizung – Fernwärme // Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
• Küche voll möbliert inkl. sämtlichen Geräten
• Bad (mit Fenster) mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss
• separates WC
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

Betriebskosten: EUR 312,- /Monat inkl. Rücklage, inkl. Tiefgarage, zuzügl. Strom, zuzügl. Heizung

Kaufpreis: EUR 245.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Vorraum/Garderobe, Wohn- Essbereich mit Küche und Speis, Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse