Großzügige Geschäftsfläche in top Lage mit guter Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz

*** Völkermarkter Straße: Großzügige Geschäftsfläche mit sehr guter Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz ***

Diese repräsentative Geschäftsfläche befindet sich in einer Shopping-Allee in erstklassiger, stark frequentierter Lage an der Völkermarkter Straße in Klagenfurt. Dadurch, dass sich in dem gleichen Gebäude weitere bekannte Marken-Geschäfte (Lebensmittelmarkt, Drogerie, Fitness Shop, verschiedene Dienstleister, usw.) befinden, ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Derzeit steht auf ca. 575 m² eine helle Verkaufsfläche, drei Lagerräume, ein Personalraum sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Dank der Trennwände kann der Grundriss individuell angepasst werden, um den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Die Fernwärme-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räumlichkeiten. Das Objekt ist mit einer automatischen Eingangstür ausgestattet und barrierefrei gestaltet. Die Geschäftsfläche verfügt auch über einen zweiten Eingang, der diskrete und unkomplizierte Anlieferungen ermöglicht.

Parkplatz:
Direkt vor dem Geschäft befinden sich zahlreiche Parkplätze im Freien für Ihre Kunden.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist derzeit noch vermietet und ist ab 01.07.2025 verfügbar. Die Mietdauer ist unbefristet.

Highlights:
- gute Sichtbarkeit
- hohe Kundenfrequenz
- 16 m breites Schaufenster
- kostenlose Parkplätze
- gute Erreichbarkeit
- gepflegte Anlage

Lage: Klagenfurt am Wörthersee, die Landeshauptstadt Kärntens, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen und Institutionen und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Die zentrale Lage des Büros bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Klagenfurt am Wörthersee ist mit über 100.000 Einwohnern die größte Stadt Kärntens und ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Die Stadt liegt malerisch am Ostufer des Wörthersees und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie der historische Stadtkern, der Botanische Garten und das Strandbad Klagenfurt tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Zudem ist Klagenfurt ein wichtiger Bildungsstandort mit der renommierten Universität Klagenfurt, die in internationalen Rankings regelmäßig Spitzenplätze belegt.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom- und Heizungkosten, da diese verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Miete:
Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Vergebührung des Mietvertrages
Provision: 2,5 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5123,73 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 633,27 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1151,4

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Gesamtbetrag € 6908,4

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Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at