Zentrum Grinzing, ruhige 4-Zimmer Maisonette mit 2 Bädern, 3 Ebenen, Garagenoption

Diese ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern im Zentrum von Grinzing - verteilt sich auf 3 Ebenen. Die Maisonette bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 120 m² viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird momentan renoviert, sodass sie für die Neuvermietung ab voraussichtlich Mitte April bereitsteht. Besichtigungen können dennoch jederzeit abgehalten werden.

Beheizt wird sie mittels Gas-Etagenheizung. Die Kosten sind demnach zur Gänze verbrauchsabhängig.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.625.

Ein Garagenstellplatz in der Wohnhausanlage kann optional für zusätzlich 150 €/ Monat angemietet werden.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer der Vermietung an studentische Wohngemeinschaften eher skeptisch gegenübersteht. Diese Haltung begründet sich hauptsächlich durch die zu erwartende häufige Mieterwechsel in solchen Wohnformen. Wir bitten um Verständnis.

RAUMAUFTEILUNG:

Der Wohnraum erstreckt sich auf 3 Etagen, die über eine hölzerne Innenstiege zu begehen sind. Ebene 1 und 3 verfügen über ein eigenes Bad, während sich in der mittleren Ebene die räumlich getrennte Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer befindet. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Ebene 1:

• Vorraum (11 m²) mit großem Einbauschrank für viel Stauraum
• Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC)
• Speicherraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme
• getrennt begehbares Zimmer mit ca. 15 m² Richtung ruhigen Innenhof

Ebene 2:

• voll ausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Küchenkästen, etc)
• Wohnzimmer mit 29 m² Richtung Innenhof

Ebene 3

• 2 getrennt begehbare Zimmer (15 m² (Grünblick), 12 m² (südseitig))
• Gang mit großem Einbauschrank
• Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung wird noch in Teilbereichen renoviert (Parkettboden, Elektrik) und frisch ausgemalt.

Bad 1 : Glasdusche, WC, Handwaschbecken, elektr. Lüftung

Bad 2: Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, elektr. Lüftung

Küche mit großem Fenster und Grünblick: Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Waschbecken mit Abtropffläche

Fenster: Innenjalousien, Mehrfachverglasung

LAGE HAUS:

Diese Wohnung liegt im Zentrum von Grinzing, Döbling. Eine optimale Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gegeben.

In zwei bis drei Gehminuten sind erreichbar:

• Supermärkte (Billa, Spar), Bipa, Apotheke, Bäcker
• Restaurants, Heurigen
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahnlinie 38 ohne umsteigen in 24 Minuten im ersten Bezirk - Schottentor
• In 7 Minuten bei der S-Bahn Station Oberdöbling
• Autobuslinie 38a zur U-Bahn U4 Heiligenstadt, Nachtbuslinie

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Herzen der Wohnanlage erstrecken sich gepflegte Grünflächen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Für die Bewohner steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindest-Haushaltsnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap