TOLLE GESCHÄFTSFLÄCHE IN TOPLAGE IN LINZ

Immobilienart: Geschäftsfläche, Top G02, EG

Detailbeschreibung:

Die Spittelwiese in Linz ist eine attraktive Lage für Geschäftsflächen. Hier sind einige Vorteile dieser Lage:

1. Zentrale Lage & hohe Frequenz

Die Spittelwiese liegt im Herzen von Linz, nahe der Landstraße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Österreichs.

Starke Passantenfrequenz durch Fußgänger, Touristen und Berufspendler.

2. Gute Erreichbarkeit

Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestellen Taubenmarkt & Mozartkreuzung in unmittelbarer Nähe).

Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten in der Umgebung erleichtern die Anreise mit dem Auto.

3. Attraktives Geschäfts- & Einkaufsumfeld

Nähe zu renommierten Einzelhändlern, Gastronomie & Dienstleistern sorgt für Synergieeffekte.

Mischung aus traditionellen Geschäften und modernen Concept-Stores steigert die Anziehungskraft.

4. Hohe Sichtbarkeit & Werbewirkung

Die zentrale Lage und Schaufensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit & Markenpräsenz.

Ideale Bedingungen für Laufkundschaft & Stammkundenbindung.

5. Lebensqualität & Attraktivität für Mitarbeiter

Vielfältige Gastronomieangebote & Nahversorgung in direkter Umgebung.

Angenehme Arbeitsumgebung durch die Nähe zu Grünflächen, Kulturstätten und Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:

Die Spittelwiese ist eine erstklassige Wahl für Geschäftsflächen mit hoher Kundenfrequenz, exzellenter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld.

Lage/Mietgegenstand:EG

Vermittlungstyp:Mietobjekt

Gesamtnutzfläche:ca. 20,66 m²

Heizwärmebedarf:104,40 kWh/m2.a

Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2020, jährliche Wertanpassung

Mietbeginn/Dauer: ab 01. Juni 2025 möglich, unbefristeter Mietvertrag

Nebenkosten:Stromkosten werden vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, somit Euro 2.225,00 (in Worten: Euro zweitauendzweihundertfünfundzwanzig) kann in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden.

Ausstattung:im derzeitigen Zustand, Einbauten können vom Vormieter übernommen werden

Vermittlungsprovision:Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes in der Höhe von Euro 2.225,00 (in Worten. Euro zweitauendzweihundertfünfundzwanzig)

Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF.

Auf die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter, sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen.



Vergebührung:Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig ca. € 266,80

Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2020, jährliche Wertanpassung

AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4/3, 4020 Linz, www.arev.at

M: Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 104,40