***FRISEURSALON MIT POTENTIAL AUF MAHÜ`S BESTLAGE

Sie suchen einen echt großartigen Platz, um Ihr geistig bereits voll visualisiertes BEAUTY Konzept umzusetzen?

Das 2021 komplett sanierte 198 m2 große Geschäftslokal wurde vom Vormieter ausschließlich als Friseurgeschäft betrieben, die hier nötige Infrastruktur ist noch komplett vorhanden (Rezeption, Wartezone, Waschplätze, Färbestation, 25 Kundensitzplätze).
Mit einem erweiterten Konzept wie Kosmetik / Nageldesign / permanent make up / Fußpflege / Massage etc., können hier spannende Beauty-Konzepte umgesetzt werden. In der Teeküche sind die Getränkewünsche der Kunden im nu erfüllt.
Im Untergeschoß, welches direkt über die Treppe im hinteren Bereich des Geschäftslokal erreichbar ist, befinden sich auf ca. 56 m² zwei weitere Räume, die als Behandlungsräume / Büro / Aufenthaltsraum / Lager genutzt werden können, sowie ein weiters WC.

Große Schaufensterfronten direkt an der Mariahilferstraße sowie in der Passage bieten sehr viel Präsentationsfläche. Eine Werbefläche an der Fassade für die Leuchtreklame kann zusätzlich mitgemietet werden. Diverse technische Raffinessen sind teilweise vorhanden und können übernommen werden (Alarmanlage, digitale Werbetafeln, etc.)

Das Geschäftslokal an dieser TOP Adresse wird in Zukunft durch das Linienkreuz U2/U5 DIE neue Drehscheibe für diesen bereits hoch frequentierten Standort.

Das Objekt kann natürlich auch für den Einzelhandel oder für Dienstleistungen angemietet werden, Gastronomie ist leider nicht möglich.

Flächenaufstellung (ca. 254 m2 Nutzfläche):
Geschäftslokal (EG):                                                                            ca. 198 m2
Behandlungsräume / Büro / Aufenthaltsraum / Lager, WC (UG):  ca.  56 m2
Technikraum (UG):                                                                               ca.   7 m2

Ausstattung:
KOMPLETTSANIERUNG 2021

• Heizung & Warmwasser:
  Brennwertkessel VAILLANT, Gas, Fußbodenheizung / Heizkörper, Steuerung witterungsgeführt, 500 l Warmwasser Speicher (Vaillant)
• Lüftung:
  Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Beheizung / Wärmerückgewinnung, ⁠⁠integrierter Kühlkompressor für die Vorkühlung über die Lüftungsleitungen, zentrales Steuergerät und Überwachung der Luftmenge und Lufttemperaturen
• Fenster:
  3-fach Isolierverglasung (seitlich), im vorderen Bereich noch ursprüngliche Verglasung
• Ladenbau:
  vom Vormieter aus 2021 (Ausstattung für Friseurbetrieb)
• Böden:
  Industrieboden / Fliesenboden
• Teeküche:
  Abwasch, Kühlschrank, Regale
• 2 WCs (1 EG, 1 UG)
• Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, UPC
• Energieausweis: HWB 188,7 kWh/m2a / F, fGEE 1,36 / C

Konditionen:
Befristung:     10 Jahre, Verlängerung möglich
Kaution:     5 BMM (Bankgarantie)
Vergebührung Mietvertrag:  1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes
Provision:     3 BMM + 20 % Ust.
Verfügbar:     nach Vereinbarung

Verkehrsanbindung: 
U-Bahn: U3 Neubaugasse, Linienkreuz U2/U5 in Bau
Bus: 13A, 14A, 57A

Lage: 
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Branchen des Einzelhandels, Shopping Zentren und zahlreiche Restaurants. Einige öffentliche Garagen befinden sich ein paar Gehminuten entfernt.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Sämtliche Skizzen und Pläne wurden uns vom Vermieter übermittelt, für die Maße übernehmen wir keine Haftung!

Für weitere Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Brigitte Handler gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap