DG-WOHNUNG 89m² + TERRASSE 20m² DIREKT AM HAUPTBAHNHOF, PROVISIONSFREI, TEILMÖBELIERT

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine sehr helle 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung direkt beim Hauptbahnhof in ruhiger Innenhoflage.
Im 7. Stock eines modernen Neubaus gelegen, verfügt die sehr helle Dachgeschoßwohnung über ca. 89m² Wohnnutzfläche sowie über eine ca. 20m² große Terrasse. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig gestaltete Wohnküche (ca. 40m²) mit maßangefertigter hochwertiger Einbauküche.

Aufteilung
• 1 Vorraum inkl. Einbaugarderobe
• 1 offene Wohnküche inkl. moderner Einbauküche
• 2 große Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Schrank)
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche inkl. eingebautem Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
• 1 separates WC
• 1 Abstellraum inkl. Regalablagesystem

Ausstattung
• eine hochwertige Küche von Next 125
• komplette Arbeitsfläche aus Stein von Strasser
• Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle von Bosch
• Einbaukühlschrank mit Gefrierfächer von Liebherr
• großer Abluft Dunstabzug von Falmec
• heller Parkettboden und Fliesen in den Nassräumen
• große Fenster mit elektrische Außenjalousien
• Terrasse mit WPC Boden
• Telefon und Kabel-TV Anschlüsse
• Garagenplatz mit direktem Zugang zum Wohngebäude (Anmietung über Firma Wipark)

Teilmöbeliert
• Einbaugarderobe
• Raumtrenner mit Verstaumöglichkeiten
• Regalsystem im Abstellraum

Ebenfalls befinden sich im Haus ein Lift, Kinderwagenraum, ein Kellerabteil sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz.

Lage
Lage/Infrastruktur
Durch die direkte Lage am Hauptbahnhof optimale Auswahl an Nahversorgern.
Die Wohnung eignet sich nicht nur für Autofahrer mit Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes direkt unter dem Wohngebäude und schneller Auffahrt zur Autobahn, sondern auch gleichermaßen für Öffi-Nutzer (U1 Südtiroler Platz, Straßenbahnlinien D und O, 69A und 13A, sowie unzählige nationale als auch internationale Zug- und Busverbindungen).
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere
Sonstiges
Hinweis
Ab 1.Mai beziehbar und befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
Haustiere und Rauchen in der Wohnung nicht gestattet.

Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf 24,75 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (B)

Kosten
Gesamtmiete : €1750,00 (inklusive Betriebskosten, exklusive Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten)
Kaution: €5250,00 (3 Monatsmieten)

Keine Makleranfragen!