Exklusives Architektenhaus im Kaiserwinkl

Schönes, sehr großes Anwesen für den anspruchsvollen Wohnbedarf in ruhiger Lage von Rettenschöß zu kaufen.

Das ca. 1992 errichtete, großzügig ausgelegte Architektenhaus mit Hallenbadtrakt befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Rettenschöß. Das große, sonnige Grundstück  mit Teich und Gartenhaus hat eine Fläche von 1061 m²  und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Das Grundstück als Bauland-Wohngebiet  gewidmet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erd- und Obergeschoß. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt  bequem von der L44 Rettenschösser Straße her.

2007 wurde ausgebaut und ein als Esszimmer genutzter Wintergarten (beheizt) mit großer Fensterfront geschaffen. Die hochwertige, großzügig ausgelegte Küche bildet den zentralen Punkt des gemütlichen Koch/Wohn/Essbereichs. Im Zuge des Umbaus wurde auch ein überdachter Autoabstellplatz geschaffen. Insgesamt stehen somit ca. 280 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoß zur Verfügung, die Kellerräume bieten zudem eine Fläche von ca. 112 m².

Für Ausstattung und Einbauten wurden nur hochwertige, sehr schöne  Materialien verwendet. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen beheizt. Das gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gut gewarteten Zustand. Besonderes hervorzuheben ist dabei der große Garten mit Gartenhaus, Ziersträuchern und Obstbäumen. Eine geräumige Garage sowie der überdachte Stellplatz mit Rolltor gewährleisten das sichere Abstellen von Fahrzeugen. Zusätzlich stehen mehrere Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Raumprogramm:
Kellergeschoß: Garage, Kellerräume, Öltankraum, Heizraum, Technikraum-Schwimmbad, Schutzraum als Weinkeller 
Erdgeschoß: Windfang, Stiegenhaus, Diele, offener Koch/Wohn/Essbereich mit Kaminofen, Speis, 2 Zimmer (Gästezimmer und Büro), WC, Gang, Bad/WC, Nebentrakt mit Hallenbad (Becken von 7,00 x 3,50 m) mit Sauna und Dusche, 
Obergeschoß: Stiegenhaus, Gang, Bad, WC, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Schrankraum

Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht. Bauliche Erweiterungen sind möglich. Es handelt sich um eine sehr hochwertige Liegenschaft mit großem Potential.

Bezug: ab sofort möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <3.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap