THE SKY IS THE LIMIT - MAISONETTEWOHNUNG - TERRASSE - 5 ZIMMER - LICHTDURCHFLUTET - IM HERZEN DES 3. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Zur Vermietung gelangt eine atemberaubende 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse in einer der begehrtesten Lage von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Wien Mitte U3/U4 sowie der Stadtpark.

Eckdaten:

WNFL: ca. 138,33 m²
Terrasse: ja  - mit Strom und Wasseranschluss 
Zimmer: 5
Küche: ja, - offene Wohnküche
Abstellraum: 1
Badezimmer: 2, eines mit Dusche und Handwaschbecken und eines mit Badewanne und WC
WC: 2, eines davon separat mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer
Klimaanlage: ja
Stockwerk: 1. Dachgeschoss
Jalousien: ja - elektrisch
Fenster: teilweise elektrisch öffenbar
Lift: ja
Kellerabteil: ja

Beschreibung: 

Herzlich willkommen in dieser exklusiven Maisonettenwohnung, die Ihnen auf zwei Etagen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Dachgeschoss und begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und traumhafte Terrassen, die eine nach Westen ausgerichtete Aussicht bieten. Zudem ist die Wohnung lichtdurchflutet und sorgt durch ihre großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der durch ausreichend Stauraum für Möbel und Accessoires besticht. Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in das separate WC mit Handwaschbecken, welches schlicht und stilvoll verfliest ist. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls durch seine zurückhaltende Eleganz besticht – ausgestattet mit Handwaschbecken und einer Dusche, alles in einem harmonischen Fliesendesign. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die Wohnküche, die durch eine elegante drei Stufen abgetrennte Gestaltung in den Küchen- und Wohnbereich unterteilt ist. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie kulinarische Genüsse zaubern und Ihre Familie oder Gäste in gemütlicher Atmosphäre empfangen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer der zwei Terrassen, die perfekt nach Westen ausgerichtet sind und Ihnen auch an langen Sommerabenden Sonne und Ruhe bieten. Auch der Vorraum bietet Zugang zu einer der Terrassen, wodurch Sie von mehreren Bereichen der Wohnung direkten Zugang zu den Freiflächen haben. Eine zusätzliche Besonderheit dieser Maisonettenwohnung ist das Untergeschoss, das Ihnen ein flexibles Zimmer bietet, das nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Gästeraum oder Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision zu verwirklichen. Der gesamte Boden der Wohnung ist mit einem wunderschönen Parkett ausgelegt, das sich durch alle Zimmer zieht und für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Highlight der Wohnung befindet: das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelhandwaschbecken – der perfekte Ort, um den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss finden Sie auch einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet. Zudem erwarten Sie hier drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer – diese Räume bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer im Obergeschoss bietet zudem direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse, auf der Sie bei schönem Wetter den Tag in Ruhe ausklingen lassen können. Diese Terrassen sind mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet, sodass Ihnen hier alle Möglichkeiten offenstehen. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine Gegensprechanlage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Zuhause ist zudem klimatisiert, mit Klimaanlagen in den Zimmern, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, wobei nicht alle Fenster damit versehen sind. Einige Fenster sind ebenfalls elektrisch verstellbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Diese Maisonettenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und die zwei Terrassen, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Die hochwertige Parkettausstattung und die gut durchdachten Details machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort. Ideal für Familien, Paare oder Alleinstehende, die den Komfort eines modernen Zuhauses mit der Freiheit einer flexiblen Raumaufteilung kombinieren möchten.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden!

Kosten:

Brutto-HMZ: €  2.900,- inkl. USt
Kaution: € 8.700,- 
Provision: keine

Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte Landstraße mit U3 sowie U4 Anbindung. Der Stadtpark zum Entspannen, steht Ihnen in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung. Begeisterte Fitnessliebhaber können Ihren Nachmittag im beliebten John Harris Fitnesscenter verbringen. Das Hundertwasser Haus erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Begeisterte Shoppingliebhaber haben es nicht weit zu Wien Mitte the Mall oder zum Shopping Center Management GmbH. Das Village Cinema erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Eine tolle Wohnung mit einer tollen Infrastruktur.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap