Erstbezug: Geschäftsfläche im EG mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Highlights

• Edelrohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Übergabe im Edelrohbau
• Effizienter Grundriss: viele Nutzungsmöglichkeiten für den individuellen Bedarf
• Hervorragende Sichtbarkeit: Ecklage mit bodentiefen Glasfronten 
• Frequenz: frequentierte Lage dank zahlreicher Neubauten und neu entstandener Geschäfte im dynamisch wachsenden Viertel
• Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Ordination, Gastronomie, Sportstudio

Das Objekt

Die Geschäftsfläche befindet sich im EG und hat eine Verkaufsfläche von ca. 388 m². Die Immobilie bietet mehrere, separate Zugänge über das Stiegenhaus und die Straße, was zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung der Fläche schafft. Durch den Edelrohbau haben Sie die Möglichkeit, die Flächen ganz nach Ihren eigenen Anforderungen zu auszubauen und so optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen. Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit.

Eine Garage mit 5 Stellplätzen sorgt für eine praktische Parklösung für Mitarbeiter:innen und Kund:innen. Sie hat eine Fläche von ca. 160 m² und kann auch als Lagerfläche genutzt werden, das sich wunderbar für An- und Ablieferungen eignet. Zudem sind gibt es weitere Parkmöglichkeiten in der hauseignen Tiefgarage.

Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Viertel sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und bietet somit hervorragende Chancen für den Erfolg Ihres Unternehmens.

In Absprache mit dem Eigentümer kann ein Baukostenzuschuss für die Herstellung der Oberflächen bereitgestellt werden.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: Die U1-Stationen (Kagraner Platz) sind zu Fuß erreichbar
• Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in etwa 5 Gehminuten Entfernung 
• Bus: Die Buslinien 22A und 24A sind in unmittelbarer Nähe verfügbar
• Straßennetz: Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen
• Flughafen Wien: Der Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen.

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap