Davidgasse | Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit 3 Loggien und Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 10 Jahre alten Neubaus in der Davidgasse, Ecke Leibnitzgasse.

Bei betreten der Wohnung finden Sie neben dem Eingangsbereich ein separates WC.

Eine großzügige offene Wohnküche mit Zugang zu zwei ca. 3 m2 großen Loggia, sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem en suite Badezimmer mit Wanne. Auch das Schlafzimmer hat eine eigene dritte Loggia.

Eine Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten, ist ebenfalls bereits installiert und im Kaufpreis enthalten.

Die moderne Wohnhausanlage verfügt über eine hauseigenen Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangt man bequem auf die Parkebene zu dem ebenfalls zum Erwerb stehenden Tiefgaragenstellplatz Nr. 03.

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls vorhanden, wie auch eine Waschküche.

Bei Vermietung der Wohnung kann ein Mietzins von rund €15,50/m2 erzielt werden, das entspricht einer Rendite auf den Kaufpreis von rund 4%.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Kaufpreis Wohnung: € 225.000,--

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,--  

Die Preise verstehen sich als Anlegervariante zzgl. 20% USt. !

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap