Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung, Nähe Lugner City und Bundesportzentrum Schmelz

Lage:

Die Wohnung liegt in Gehnähe zur Lugner City, sowie zum Stadthallenbad und dem Bundessportzentrum Schmelz.

Die Station der Linie 9 befindet sich nur 100m entfernt in der Camillo-Sitte-Gasse. Ebenso ist die Linie 48A in nur 210m, in der Gablenzgasse erreichbar. Mit dieser gelangt man in nur 3min zur U6 Station Burggasse-Stadthalle und in 10 Min. zum MQ und Ring, bzw. U2 und U3!

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Gehnähe eine Billa und Spar Filiale. Weitere können Sie in der Lugner City finden, die in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar ist!

Wohnung:

Die hochwertige und sehr helle 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. OG des 2022 erbauten Hauses. Sie ist rd. 64m² groß und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit einer schönen Einbauküche und einen großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist. Weiters gibt es praktischerweise 2 Schlafzimmer, sowie ein Bad und ein davon getrenntes WC.

Der 23,8m² große Wohn-Essbereich besitzt eine hochwertige Einbauküche mit großem Kühlschrank. Es findet sich hier reichlich Platz zum Essen, sowie für eine Wohnlandschaft. Eine breite Fensterfront, die über den ganzen Wohnbereich verläuft, bietet zudem Ausgang auf den 9 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Grüninnenhof.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls sehr hell und freundlich und eignen sich sowohl für eine kleine Familie wie auch zur Nutzung als Home-Office.

Das Badezimmer besitzt eine schöne Badewanne mit Duschabtrennung, sowie ein Waschbecken mit Spiegel, einen großen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Haus bietet zudem, neben einem kleinen Gemeinschaftsgarten, einen sehr großen Fahrradraum und praktische PKW Garage um Euro 114.- (incl. 20 % Ust.)!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap