Historisches Wohnen im Herzen von Graz – Charmante Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus
340.000 €
90 m²3 Zimmer
Preis / m²3.777,78 €
Etage3
Baujahr1850
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die Schmiedgasse, gesäumt von zahlreichen historischen Bauwerken, zählt zu den bekanntesten und schönsten Flaniermeilen der Grazer Innenstadt. Sie verläuft parallel zur Herrengasse und verbindet den Joanneumring mit dem Herzen der Stadt, dem Grazer Hauptplatz. Bei Einheimischen wie auch bei Touristen ist sie gleichermaßen beliebt, denn hier laden zahlreiche Bistros, Geschäfte und Restaurants zum Verweilen ein.
Von der Schmiedgasse aus erreicht man bequem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das gesamte Jahr über bieten Aufführungen im Grazer Congress, in der Oper und im Schauspielhaus sowie Konzerte im Orpheum und Ausstellungen im Joanneumsviertel ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Einheimische wie auch Besucher genießen es, auf der Dachterrasse des bekannten Einkaufshauses Kastner & Öhler, auf der Murinsel oder im Operncafé eine Pause einzulegen. Frische, regionale Produkte findet man auf den Bauernmärkten am Lendplatz oder am Kaiser-Josef-Platz, wo sich an heißen Sommertagen auch ein erfrischender Spritzer großer Beliebtheit erfreut.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist im nahegelegenen Stadtpark genau richtig. Von dort ist es nur ein kurzer Spaziergang zur Universität Graz. Ein Ausflug auf den Schlossberg lohnt sich ebenfalls: Die Besucher werden mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt belohnt, begleitet von einem Panorama, das sich über die Hügel im Westen, den Schöckl im Norden und weit in den Süden erstreckt. Auch die markanten Türme der Herz-Jesu-Kirche und der Mariahilferkirche ziehen bewundernde Blicke auf sich.
Dank der zentralen Lage und den ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen ist die Schmiedgasse der ideale Ausgangspunkt, um Graz zu entdecken. Mit der Straßenbahn oder den Bussen am Jakominiplatz erreicht man in weniger als zehn Minuten den Hauptbahnhof, die Karl-Franzens-Universität oder die Autobahn A2 beim Murpark.
Die Grazer Innenstadt beeindruckt mit ihrer einzigartigen kulturellen und kulinarischen Vielfalt, kombiniert mit den charmanten historischen Bauwerken, und lädt dazu ein, diese besondere Atmosphäre zu erleben.
Von der Schmiedgasse aus erreicht man bequem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das gesamte Jahr über bieten Aufführungen im Grazer Congress, in der Oper und im Schauspielhaus sowie Konzerte im Orpheum und Ausstellungen im Joanneumsviertel ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Einheimische wie auch Besucher genießen es, auf der Dachterrasse des bekannten Einkaufshauses Kastner & Öhler, auf der Murinsel oder im Operncafé eine Pause einzulegen. Frische, regionale Produkte findet man auf den Bauernmärkten am Lendplatz oder am Kaiser-Josef-Platz, wo sich an heißen Sommertagen auch ein erfrischender Spritzer großer Beliebtheit erfreut.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist im nahegelegenen Stadtpark genau richtig. Von dort ist es nur ein kurzer Spaziergang zur Universität Graz. Ein Ausflug auf den Schlossberg lohnt sich ebenfalls: Die Besucher werden mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt belohnt, begleitet von einem Panorama, das sich über die Hügel im Westen, den Schöckl im Norden und weit in den Süden erstreckt. Auch die markanten Türme der Herz-Jesu-Kirche und der Mariahilferkirche ziehen bewundernde Blicke auf sich.
Dank der zentralen Lage und den ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen ist die Schmiedgasse der ideale Ausgangspunkt, um Graz zu entdecken. Mit der Straßenbahn oder den Bussen am Jakominiplatz erreicht man in weniger als zehn Minuten den Hauptbahnhof, die Karl-Franzens-Universität oder die Autobahn A2 beim Murpark.
Die Grazer Innenstadt beeindruckt mit ihrer einzigartigen kulturellen und kulinarischen Vielfalt, kombiniert mit den charmanten historischen Bauwerken, und lädt dazu ein, diese besondere Atmosphäre zu erleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²3.777,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld244,04 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1850, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 1999, Dielen, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 108 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
verbaute Sicht
Einbauküche
verbaute Sicht
Heizung
Elektro, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
167 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,76
F
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes mitten in der Grazer Fußgängerzone. Das markante Doppelhaus beeindruckt durch seine trauf- und giebelständige Architektur, eine kunstvolle spätbarocke Marienkrönungsskulptur in einer Nische des 1. Obergeschosses und seine reiche Geschichte. Ursprünglich zwei mittelalterliche Hofstätten, wurden diese zwischen dem 16. und 18. Jahrhundert erneuert und Mitte des 19. Jahrhunderts durch einen umfassenden Umbau miteinander verbunden. Historische Elemente wie ein gotischer Steintorrahmen im Innenhof unterstreichen den besonderen Charme dieses Gebäudes, das zwischen 1977 und 1981 umfassend saniert wurde und vollständig unter Denkmalschutz steht.
Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², davon etwa 90 m² reine Wohnfläche, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind hintereinander angeordnet, beginnend mit einem offenen Koch-Esszimmer, das direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ist. Daran schließt das Wohnzimmer an, das eine gemütliche Atmosphäre bietet. Das Schlafzimmer gewährt einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof und sorgt für eine entspannte Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat zugänglich ist. Die Eigentümer haben die Dachschrägen optimal genutzt, indem sie in jedem Raum maßgeschneiderte Wandschränke und Regale integriert haben, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung wird derzeit mit effizienten Nachtspeicheröfen beheizt.
Die zentrale Lage in der Grazer Fußgängerzone bietet direkten Zugang zu den zahlreichen kulturellen, kulinarischen und historischen Highlights der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten wie die Oper Graz, das Schauspielhaus und der Hauptplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diese einzigartige Wohnung verbindet den historischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Komfort des modernen Wohnens und stellt ein besonderes Juwel im Herzen von Graz dar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren – wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², davon etwa 90 m² reine Wohnfläche, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind hintereinander angeordnet, beginnend mit einem offenen Koch-Esszimmer, das direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ist. Daran schließt das Wohnzimmer an, das eine gemütliche Atmosphäre bietet. Das Schlafzimmer gewährt einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof und sorgt für eine entspannte Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat zugänglich ist. Die Eigentümer haben die Dachschrägen optimal genutzt, indem sie in jedem Raum maßgeschneiderte Wandschränke und Regale integriert haben, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung wird derzeit mit effizienten Nachtspeicheröfen beheizt.
Die zentrale Lage in der Grazer Fußgängerzone bietet direkten Zugang zu den zahlreichen kulturellen, kulinarischen und historischen Highlights der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten wie die Oper Graz, das Schauspielhaus und der Hauptplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diese einzigartige Wohnung verbindet den historischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Komfort des modernen Wohnens und stellt ein besonderes Juwel im Herzen von Graz dar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren – wir freuen uns auf Sie!
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