- Penthouse
- Balkon
- Terrasse
Exklusives 4-Zimmer Penthouse mit Panoramaweitblick und eigenem Pool
3.600.000 €
177 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²20.388,51 €
Etage-
Baujahr2022
Hendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
1190 Wien
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte in der unmittelbaren Nachbarschaft und die Einkaufsmeile in der Obkirchergasse mit dem gut sortierten Sonnbergmarkt sowie den Geschäften am Beginn der Sieveringer Straße bestens gegeben. Rundum befinden sich Banken, Ärzte, Apotheken, Privatkliniken und diverse Restaurants.
Mit der Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 und somit eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums bestens gewährleistet. Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 25 Minuten und der Flughafen in etwa 45 Minuten gut erreichbar.
Der Wiener Wald, die Weinberge und die gut erreichbare Donauinsel bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Mit der Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 und somit eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums bestens gewährleistet. Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 25 Minuten und der Flughafen in etwa 45 Minuten gut erreichbar.
Der Wiener Wald, die Weinberge und die gut erreichbare Donauinsel bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.600.000 €
Kaufpreis pro m²20.388,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Penthouse
Baujahr 2022, Erstbezug
Wohnfläche 176,57 m²
4 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Swimmingpool
Personenaufzug
High-End Penthouse mit
• privater Liftfahrt von der Garage in das Penthouse bis zur Poolebene
• atemberaubendem Rundumblick auf die Stadt und die Weinberge
• zur Wahl stehenden folgenden Parkplätzen (sind im KP inkludiert):
1 Stk. Stellplatz XLARGE
4 Stk. Doppelparker
1 Stk. Motorradstellplatz
• privater Liftfahrt von der Garage in das Penthouse bis zur Poolebene
• atemberaubendem Rundumblick auf die Stadt und die Weinberge
• zur Wahl stehenden folgenden Parkplätzen (sind im KP inkludiert):
1 Stk. Stellplatz XLARGE
4 Stk. Doppelparker
1 Stk. Motorradstellplatz
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,15 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Das High-End Solo-Penthouse wird mit dem freien Blick über die Stadt, den großzügigen Freiflächen auf Wohnebene und dem eigenen Pool höchsten Ansprüchen gerecht!
Die lichtdurchflutete Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit zahlreichen Freiflächen vor den einzelnen Zimmern.
Im 2. Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der in eine ca. 87 m² große Ostterrasse und in eine ca. 24 m² Südterrasse überfließt. Weiters ist hier der Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie ein Gäste-WC situiert.
Über eine interne Stiege gelangt man in die Etage darunter, wo sich zwei Schlafzimmer mit einem Balkon, zwei Tageslichtbädern sowie ein Abstell-/Wirtschaftsraum befinden.
Die ca. 99 m² große Dachterrasse krönt das atemberaubende Penthouse mit einem eigenen 5 x 3 x 1 m Pool und grandioser Aussicht über die Stadt sowie die Weinberge.
• Die Ruhelage hinter der Pötzleinsdorfer Straße präsentiert sich als sehr charmante Wohngegend,
welche die Nähe zum Wienerwald und zur Stadt verbindet.
• Der chice Neubau mit 7 Wohneinheiten und ebenerdigen 11 Garagenplätzen hat eine gewichtete
Gesamtnutzfläche von rund 1.100 m2
• Der Mix der Wohnungsgrößen ist von 50 m2 bis 180 m2 sehr marktnah gewählt, wobei die gut
geschnittenen Wohnungen mit Balkonen, Terrassen- und Gartenflächen zusätzlich aufgewertet wurden. Die Regelgeschoßwohnungen wurden im Zuge der Fertigstellung bis 2024 bereits verkauft.
Das Penthouse wird bis Juli 2025 zum Einzug bereit sein.
Die lichtdurchflutete Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit zahlreichen Freiflächen vor den einzelnen Zimmern.
Im 2. Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der in eine ca. 87 m² große Ostterrasse und in eine ca. 24 m² Südterrasse überfließt. Weiters ist hier der Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie ein Gäste-WC situiert.
Über eine interne Stiege gelangt man in die Etage darunter, wo sich zwei Schlafzimmer mit einem Balkon, zwei Tageslichtbädern sowie ein Abstell-/Wirtschaftsraum befinden.
Die ca. 99 m² große Dachterrasse krönt das atemberaubende Penthouse mit einem eigenen 5 x 3 x 1 m Pool und grandioser Aussicht über die Stadt sowie die Weinberge.
• Die Ruhelage hinter der Pötzleinsdorfer Straße präsentiert sich als sehr charmante Wohngegend,
welche die Nähe zum Wienerwald und zur Stadt verbindet.
• Der chice Neubau mit 7 Wohneinheiten und ebenerdigen 11 Garagenplätzen hat eine gewichtete
Gesamtnutzfläche von rund 1.100 m2
• Der Mix der Wohnungsgrößen ist von 50 m2 bis 180 m2 sehr marktnah gewählt, wobei die gut
geschnittenen Wohnungen mit Balkonen, Terrassen- und Gartenflächen zusätzlich aufgewertet wurden. Die Regelgeschoßwohnungen wurden im Zuge der Fertigstellung bis 2024 bereits verkauft.
Das Penthouse wird bis Juli 2025 zum Einzug bereit sein.
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GewerblichHendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
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