- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
Haus in erstklassiger Lage
2.980 €
148 m²6 ZimmerGarten, Terrasse 26 m²
Preis / m²20,14 €
Grundstücksfläche361 m²
Baujahr1982
Dr. Gerald Hagenstein ImmobilientreuhänderHerr Gerald Hagenstein
Tauxgasse 21A, 5020 Salzburg
Der Thumegger-Bezirk im Süden der Stadt ist wegen seiner ruhigen und doch zentralen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel Salzburgs. Die Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Stichstraße direkt an weitläufigen Wiesen. Schon auf der Terrasse eröffnen sich atemberaubende Ausblicke in die Berge und echte Logenplätze bieten die zwei darüberliegenden Loggien.
Haltestellen der Stadtbuslinie 5 liegen wenige Gehminuten entfernt und Radfahrer können sich sich über ideale Bedingungen freuen.
Haltestellen der Stadtbuslinie 5 liegen wenige Gehminuten entfernt und Radfahrer können sich sich über ideale Bedingungen freuen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.980 €
Preis pro m²20,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.750 €
Betriebskosten230 €
Einmalige Kosten
Kaution: 10000,00
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 3 Jahre
Doppelhaushälfte
Baujahr 1982, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 148 m²
Grundstücksfläche 361 m², Gartenfläche 260 m²
1 Terrasse 26 m²
1 Loggia 14 m², Garten
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,65
C
Beschreibung
Der Zugang zum Haus wird durch einen kleinen Vorgarten gesäumt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer und eine großzügige Terrasse, die in den von früh bis spät besonnten Garten übergeht.
Das 1. Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Extra-WC sowie der südseitigen Loggia. Im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) stehen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/WC und eine weitere Loggia zur Verfügung.
Bäder und WC`s wurden im Jahr 2022 komplett erneuert, ebenso Teile der Parkettböden sowie die Stiegen in die Obergeschosse. Die Wohnnutzfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 52 m², im Dachgeschoss ca. 44 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei hier die Haustechnik und beheizbare Lagerräume untergebracht sind.
Westseitig angebaut ist die großzügige Einzelgarage mit Ausgang in den Garten.
Die Betriebskosten von 230,-/M. verstehen sich ohne Heizkosten.
Das 1. Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Extra-WC sowie der südseitigen Loggia. Im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) stehen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/WC und eine weitere Loggia zur Verfügung.
Bäder und WC`s wurden im Jahr 2022 komplett erneuert, ebenso Teile der Parkettböden sowie die Stiegen in die Obergeschosse. Die Wohnnutzfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 52 m², im Dachgeschoss ca. 44 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei hier die Haustechnik und beheizbare Lagerräume untergebracht sind.
Westseitig angebaut ist die großzügige Einzelgarage mit Ausgang in den Garten.
Die Betriebskosten von 230,-/M. verstehen sich ohne Heizkosten.
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GewerblichDr. Gerald Hagenstein ImmobilientreuhänderHerr Gerald Hagenstein
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