- Video Live-Besichtigung
Einmalige Chance: Geschäftslokal vor den Toren der Salzburger Altstadt
2.333 €
132 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Die Mieteinheit liegt westlich der Salzburger Altstadt, direkt am Neutor (Sigmundstor), einem der Hauptzugänge zur historischen Innenstadt.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die nächste Haltestelle „Reichenhaller Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Buslinien bedient. Mit dem Auto ist der Standort über die Neutorstraße (B1) gut zugänglich.
In direkter Nähe befindet sich die Altstadtgarage B, die eine zentrale Parkmöglichkeit bietet. Die historische Altstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch das Neutor gelangt man direkt ins Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie dem Festspielhaus, dem Dom oder der Getreidegasse.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die nächste Haltestelle „Reichenhaller Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Buslinien bedient. Mit dem Auto ist der Standort über die Neutorstraße (B1) gut zugänglich.
In direkter Nähe befindet sich die Altstadtgarage B, die eine zentrale Parkmöglichkeit bietet. Die historische Altstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch das Neutor gelangt man direkt ins Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie dem Festspielhaus, dem Dom oder der Getreidegasse.
Laufende Kosten
Miete2.333,33 €
Preis pro m²17,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 1877, Gepflegt, Teppich, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 132 m²
Nutzfläche 132 m², Verkaufsfläche 95 m², Lagerfläche 37 m²
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
122 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,81
D
Beschreibung
In einem sehr gepflegten Altstadtgebäude aus dem 18. Jahrhundert, zentral gelegen, befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal, das sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen eignet. Die Einheit bietet eine Verkaufsfläche von ca. 95 m² und besticht durch zwei großzügige Schaufenster sowie vier kleinere Fenster, die für optimale Sichtbarkeit und hervorragende Lichtverhältnisse zur Warenpräsentation sorgen. Der direkte Zugang von der Hauptstraße ermöglicht es, dass Ihr Geschäft sofort ins Blickfeld potenzieller Kunden rückt. Zusätzlich ist die Einheit über einen separaten Eingang an der Rückseite zugänglich, was insbesondere für Lieferungen von Vorteil ist.
Der Eingangsbereich ist modern gestaltet und wird durch eine elektrische Glasschiebetür abgerundet. Ein Aufenthaltsbereich mit integrierter Küche sowie ein separates WC sorgen für Funktionalität und Komfort. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigenes Lager zur Verfügung, um Ihre Waren bequem zu lagern. Besonders hervorzuheben ist, dass hochwertige Einbauschränke gegen Ablöse übernommen werden können, was Ihnen den Start in den neuen Geschäftsräumen erleichtert.
Insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche mit reichlich Potenzial, die nicht nur von der hochwertigen Gebäudeausstattung profitiert, sondern auch durch zusätzliche Zugangsmöglichkeiten und Lagerflächen überzeugt. Für eine bequeme Parkmöglichkeiten sorgen öffentliche Parkplätze in der Umgebung, und bestens erreichbare Verkehrsanbindungen erhöhen die Attraktivität der Einheit weiter. Wenn Sie auf der Suche nach einem markanten Geschäftslokal mit Charme und Potenzial sind, dann bieten wir Ihnen hier die perfekte Möglichkeit.
Der Mietpreis stellt eine Pauschalmiete dar und umfasst sowohl die Hauptmiete als auch die Betriebskosten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der Eingangsbereich ist modern gestaltet und wird durch eine elektrische Glasschiebetür abgerundet. Ein Aufenthaltsbereich mit integrierter Küche sowie ein separates WC sorgen für Funktionalität und Komfort. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigenes Lager zur Verfügung, um Ihre Waren bequem zu lagern. Besonders hervorzuheben ist, dass hochwertige Einbauschränke gegen Ablöse übernommen werden können, was Ihnen den Start in den neuen Geschäftsräumen erleichtert.
Insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche mit reichlich Potenzial, die nicht nur von der hochwertigen Gebäudeausstattung profitiert, sondern auch durch zusätzliche Zugangsmöglichkeiten und Lagerflächen überzeugt. Für eine bequeme Parkmöglichkeiten sorgen öffentliche Parkplätze in der Umgebung, und bestens erreichbare Verkehrsanbindungen erhöhen die Attraktivität der Einheit weiter. Wenn Sie auf der Suche nach einem markanten Geschäftslokal mit Charme und Potenzial sind, dann bieten wir Ihnen hier die perfekte Möglichkeit.
Der Mietpreis stellt eine Pauschalmiete dar und umfasst sowohl die Hauptmiete als auch die Betriebskosten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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