Luxuriös wohnen & entspannen – Ihr exklusives Zuhause mit Wellness-Oase in Batschuns zur Miete!

Luxus triftt auf Ruhe und Komfort - Dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem luxuriösen Rückzugsort, der Eleganz, Komfort und modernste Technik vereint. Inmitten der Gemeinde Zwischenwasser-Batschuns, in bester Lage am Buchwald 12, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 156,22 m² Wohnfläche, das keine Wünsche offenlässt.

Die hochwertige Ausstattung, intelligente Smarthome-Technologie und durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Genießen Sie entspannte Stunden vor dem knisternden Schwedenofen, regenerieren Sie in Ihrer privaten Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool und Fitnessraum oder lassen Sie den Tag am Pool in Ihrem traumhaften Garten ausklingen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Einladende Diele
• Moderne Küche mit großzügigem Essbereich
• Wohnzimmer mit Schwedenofen & Heizfunktion
• Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse
• Ankleide, WC & praktischer Abstellraum

Obergeschoss:
• Zwei stilvolle Schlafzimmer + Zimmer mit Balkon
• Ankleide
• Großzügiges Badezimmer mit WC

Kellergeschoss – Private Wellness- & Freizeitoase:
• Sauna & Whirlpool für pure Entspannung
• Fitnessstudio für Ihr tägliches Workout
• WC, Aufenthaltsraum & mehrere Kellerräume
• Wasch- & Technikbereich

Outdoor-Highlights:
• Wunderschöner Garten mit Pool – Ihre persönliche Wohlfühloase
• Spezial-Zaun für Katzen – Freiheit & Sicherheit vereint
• Hochwertige Garage für Ihr Fahrzeug

Besondere Extras:
✔ Schwedenofen mit Heizfunktion für wohlige Wärme
✔ Solar- & Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieeffizienz
✔ Smarthome-Technologie für höchsten Wohnkomfort

Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert luxuriöses Wohnen mit innovativer Technik. Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Der Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:

EUR  2.900,00 Mietzins Wohnung

EUR  200,00 Betriebskostenpauschale

EUR 3.100,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskostenpauschale

Info zu den Kosten:

✔ Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung, Warmwasser) werden direkt vorgeschrieben
✔ Betriebskostenpauschale (im Mietpreis inkludiert) umfasst:
• Inbetriebnahme & Außerbetriebnahme der Poolanlage
• Inbetriebnahme & Außerbetriebnahme der Bewässerungsanlage im Garten
• Jährlicher Service des Rasenroboters
✔ Prämie für Gebäudebündelversicherung und Grundsteuer werden direkt vom Eigentümer an den Mieter vorgeschrieben

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler,

sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte

zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <1.700m
Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <450m
Höhere Schule <5.000m
Universität <7.150m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.200m
Einkaufszentrum <2.225m

Sonstige
Bank <1.775m
Geldautomat <1.775m
Post <2.150m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <2.475m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap