- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Zentral gelegene Eigentumswohnung in Amstetten - Anlageobjet
88.000 €
41 m²2 Zimmer
Preis / m²2.146,34 €
Etage-
Baujahr-
Immobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
3300 Amstetten
Hervorragende Lage! Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, liegt mitten im Herzen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gesundheitseinrichtungen und gemütliche Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alles bequem zu Fuß, oder Sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel, um die Umgebung schnell und mühelos zu erkunden. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sodass Sie flexibel und unkompliziert reisen können.
Einmalige Kosten
Kaufpreis88.000 €
Kaufpreis pro m²2.146,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten154,13 €
Betriebskosten102,92 €
USt. Betriebskosten10,29 €
Monatliche Kosten Netto143,84 €
Sonstige Kosten Netto40,92 €
Merkmale
Etagenwohnung
Modernisiert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 41 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
C
Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Amstetten, in der Bahnhofstraße 1a. Mit einer Wohnfläche von rund 41 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung, bestehend aus zwei Zimmern, einem Vorzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Gastherme sowie die Sanierung des Badezimmers. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren.
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31. August 2025. Der künftige Eigentümer hat die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach Ablauf des Vertrags mit dem aktuellen Mieter zu verlängern oder die Wohnung neu zu vermieten. Der aktuelle Mieter würde eine Verlängerung des Mietvertrags begrüßen. Die aktuelle Nettomiete beträgt 381,00 € pro Monat.
Besonderheiten:
•Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
•Modernisiert im Jahr 2025
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung oder Vermietung)
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Gastherme sowie die Sanierung des Badezimmers. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren.
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31. August 2025. Der künftige Eigentümer hat die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach Ablauf des Vertrags mit dem aktuellen Mieter zu verlängern oder die Wohnung neu zu vermieten. Der aktuelle Mieter würde eine Verlängerung des Mietvertrags begrüßen. Die aktuelle Nettomiete beträgt 381,00 € pro Monat.
Besonderheiten:
•Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
•Modernisiert im Jahr 2025
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung oder Vermietung)
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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GewerblichImmobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
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