Altbauflair: saniert und einzugsbereit in ruhiger Seitengasse

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und modernen Komfort. Der Boden im Vorzimmer und in der Küche wurde erst kürzlich neu verlegt. Die hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß mit edlen Holzarbeitsplatten überzeugt mit Markengeräten. Der Dunstabzug wurde dabei speziell durch den Rauchfangkehrer freigegeben.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminoffen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Fassade des Gebäudes wurde 2021 umfassend saniert, wodurch die Energiebilanz deutlich verbessert wurde.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neu verlegter Boden im Vorzimmer und in der Küche
• Hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß mit edlen Holzarbeitsplatten & Markengeräten
• Freigegebener Dunstabzug, geprüft durch den Rauchfangkehrer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminoffen, für eine behagliche Atmosphäre
• Instandhaltung/Neuherstellung der Außenfassade
• Lift


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 9, 42

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 133.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D