{"obj_regio1":"005","obj_regio2":"005003","obj_regio3":"005003010","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"5301","obj_title":"3-Zimmer-Schmuckstück in Eugendorfer Zentral- und Ruhelage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000J5YAz-1740583842-d7bf2bf16c9d4051999844611a335635","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":295000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

3-Zimmer-Schmuckstück in Eugendorfer Zentral- und Ruhelage

295.000
 
71 m²Balkon 15 m²
Preis / m²4.154,93 €
Etage-
Baujahr1972
Hammer ImmobilienHerr Andreas Hammer
5301 Eugendorf
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage unweit des Ortszentrums der bekannten Marktgemeinde Eugendorf. Sämtliche Infrastruktur der Gemeinde wie zB Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gemeindeamt, Gasthäuser, Einzelhandel in allen Facetten uvm. kann von der Wohnung binnen wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Für Pendler befindet sich eine Bushaltestelle sowie die Bahnhaltestelle Eugendorf, mit hervorragendem Takt in die nahe Stadt Salzburg, in der Nähe. Besonders erwähnenswert ist die zentrale Lage des Ortes im Herzen des Flachgaues, somit liegt das Salzburger Seenland mit verschiedenen Seen, Radfahrwegen, Wandermöglichkeiten und kleinen und großen Hausbergen mehr oder weniger vor der Haustür der Immobilie. Die Stadt Salzburg befindet sich nur rund zehn Fahrminuten entfernt und kann über die B1 oder dem eigenen Autobahnzubringer Wallersee angefahren werden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²4.154,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten434,45 €
Betriebskosten175,39 €
USt. Betriebskosten17,54 €
Monatliche Kosten Netto397,27 €
USt. Monatliche Kosten37,18 €
Sonstige Kosten Netto100,75 €
Heizkosten Netto121,13 €
USt. Heizkosten19,64 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2016, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 71 m²
1 Balkon 14,7 m² westseitig
1 Badezimmer
1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,64
C

Beschreibung

Dieses kleine aber feine Schmuckstück befindet sich im 2. Geschoss eines ca. 1972 errichteten Mehrparteienhauses im Herzen der allseits bekannten Gemeinde Eugendorf. Durch die Lage in einer Seitenstraße des Ortskernes ist eine absolute Ruhelage gegeben, trotzdem ist sämtliche Infrastruktur der Gemeinde fußläufig erreichbar. 
Eine westseitige Ausrichtung mit vielen Fensterflächen sorgt für optimale Belichtung der Wohnräumlichkeiten, am großzügigen Sonnenbalkon kann die Nachmittagssonne und der Ausblick über den Ort genossen werden.
Die Wohnräumlichkeiten wurden erst in den letzten beiden Jahren durch die Besitzer liebevoll saniert und bieten, in Verbindung mit den lichtdurchfluteten Fensterflächen, ein großartiges und heimeliges Wohlfühlklima.
Auch die Küche wurde erst vor zwei Jahren komplett erneuert und erstrahlt mit den qualitativ hochwertigen Geräten in neuem und vor allem ansprechenden Glanz.

Raumaufteilung:

  • Vorraum/Flur
  • getrennte Toilette
  • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
  • Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • separate Küche samt Geräten
  • Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon

Außerdem stehen ein Kellerabteil und ein zugeordneter PKW-Abstellplatz zur Verfügung.

Bei näherem Interessen freuen wir uns über Ihre unverbindliche Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichHammer ImmobilienHerr Andreas Hammer
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichHammer ImmobilienHerr Andreas Hammer
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award