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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
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Tauern Land Villa - 2 Zimmer Wohnung

349.000
 
45 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²7.728,08 €
Etage-
Baujahr-
IMMOMENTHerr Christian Scharfetter
5611 Großarl
Die Traumimmobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Unterberg im Großarltal, einer idyllischen Gemeinde im Salzburger Land. Großarl ist bekannt für seine atemberaubende Natur, freundliche Gemeinschaft und hervorragende Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht.

Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersporteldorado. Das Skigebiet Großarltal-Dorfgastein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Ein Übungslift für Kinder befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Top moderne Kieserlbahn fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für weitere Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Großarler Freizeitanlage mit einem Schwimmbad und Tennisplätzen rundet das vielfältige Angebot ab.

In einem Umkreis von etwa 1.500 Metern finden Sie diverse Nahversorger, die den täglichen Bedarf abdecken. Der örtliche Billa-Supermarkt sowie der Adeg-Markt bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Darüber hinaus gibt es in Großarl eine Bäckerei, eine Metzgerei und kleine Fachgeschäfte, die regionale Produkte und Spezialitäten anbieten.

Die medizinische Versorgung in Großarl ist hervorragend. Im Ortskern, nur wenige Minuten entfernt, befindet sich eine allgemeinmedizinische Praxis sowie eine Zahnarztpraxis. Die Apotheke Großarl ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine umfassende pharmazeutische Betreuung an.
Großarl verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Neben den bereits erwähnten Einkaufsmöglichkeiten
und medizinischen Einrichtungen gibt es in der Nähe der Immobilie auch zwei Banken und mehrere gastronomische Betriebe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden und leicht erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden
Gemeinden. Für Autofahrer bietet die zentrale Lage von Großarl eine besonders schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen
der Region. Die Tauern Land Villa in Großarl bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Ob Sie die Ruhe und Schönheit der Hohentauern genießen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nutzen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage!

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²7.728,08 €
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Merkmale

Etagenwohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 45,16 m²
1 Balkon
südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 5,66 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,55
A++

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnungen Top 2 und ein Teil von Top 3. Diese Wohnung bietet auf 45,16 m² ein Bad mit WC, einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Um den Blick in Richtung Süden zum Frauenkogel zu maximieren, ist das Schlafzimmer durch eine Glasscheibe vom restlichen Wohnbereich abgetrennt. Ein überdachter Balkon im Süden rundet das Angebot ab.

Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugehörigen Autoabstellplätze mit direktem Zugang zum Gebäude und den privaten Abstellflächen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Müllraum, die Fahrradabstellfläche, weitere Abstellräume sowie die Technikräume.

Das Gebäude wird über einen außenliegenden Treppenturm im Nordosten der Liegenschaft erschlossen. Am Vorplatz steht zudem ein Gästeparkplatz zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude der „Tauern Land Villa“ in Großarl soll in moderner Holzleichtbauweise errichtet werden, die ästhetisch ansprechend und ökologisch wertvoll ist. Natürliche Materialien sorgen für ein gesundes Raumklima, während energieeffiziente Technologien, hochwertige Dämmung und durchdachte Architektur niedrige Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und einen geringen ökologischen Fußabdruck bieten.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl voller Komfort und Stil und kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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