Ehemaliges altes Bergbauernwirtshäusl in renoviertem Zustand mit touristischer Widmung zu kaufen

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Berggasthof mit 7 Wohneinheiten und für Ferien geeigneter Widmung

Einzigartige Gelegenheit auf dem Hochplateau von Hopfgarten im Brixental
Erleben Sie die Ruhe und Naturschönheit des Brixentals und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großzügiger Fläche und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die touristische Widmung ermöglicht nicht nur eine vielseitige Verwendung, sondern auch die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes – eine seltene Kombination in dieser begehrten Region.

Objektdetails:

• Grundstücksfläche: 995 qm
• Wohn-/Nutzfläche: 557 qm
• Zimmer: 16
• Parkplätze: Bis zu 15 PKWs

Bebauung & Bauweise:

• Massivbauweise aus rotem, gebrannten Ziegel mit Betondecken
• Dach: Blechdach
• Heizung: Zentralheizung mit Öl (5.000-Liter-Tank)
• Fassade mit tiroler „Waschlputz“ und Holzschalung
• Klassisches Satteldach aus tiroler Holzkonstruktion

Widmung & Nutzungsmöglichkeiten:

• Touristische Widmung: Die Immobilie kann sowohl touristisch genutzt als auch als Hauptwohnsitz angemeldet werden. Diese flexible Nutzung ist in der Region selten und bietet sowohl Privatpersonen als auch Investoren attraktive Möglichkeiten.
• Wohnaufteilung: Bis zu sieben Wohneinheiten sind realisierbar:
  • 4 separate Wohnungen (jeweils zwei im Dachgeschoss und zwei im 1. Obergeschoss)
  • 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 1 Wohnung im Kellergeschoss (ideal für feriale oder langfristige Vermietung)

Infrastruktur:

• Anschluss an die Wassergenossenschaft Penningdörfl
• Kanalanschluss vorhanden
• Zufahrtsstraße: Öffentliches Gut der Gemeinde Hopfgarten

Besondere Vorzüge:

• Exklusives Hochplateau: Die Lage auf dem Hochplateau bietet eine beeindruckende Aussicht auf die Hohe Salve, absolute Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Als letztes Haus in Waldrandlage schauen Sie über die Dächer der Nachbarn
• Großzügige Fläche: Mit knapp 1.000 qm Grundstücksfläche und 557 qm Wohn- und Nutzfläche eignet sich die Liegenschaft sowohl als großzügiger Privatwohnsitz als auch als Renditeobjekt. 
• Touristische Widmung mit Hauptwohnsitzoption: Die seltene Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Ferienhaus als auch als Erstwohnsitz zu nutzen, macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für auswärtige Kunden, die die Vorzüge der Region dauerhaft genießen möchten

Wir beraten Sie gerne über den Kauf der Immobilie hinaus. Neben steuerlichen, rechtlichen und baulichen Themen können wir Ihnen Rund um Ihre Ansiedlung und Nutzung der Immobilie mit Rat und Tat zur Seite stehen. Zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap