Stadtoase in Innenhoflage - bis 30.04.2027 befristet vermietet!

Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese in Innenhoflage gelegene Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet auf ca. 42 m² mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer zentralen und zugleich ruhigen City-Lage direkt bei der U3 Station Kardinal-Nagl Platz.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bis 30.04.2027 befristet vermietet. Damit eignet sie sich ideal für Anleger, die von der Kombination aus attraktiver Lage und klassischem Altbauflair profitieren möchten.

Das Wohnzimmer ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Ein modernes Badezimmer inkl. WC mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und stilvollen Fliesen rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlich bietet die Wohnung Potenzial für individuelle Gestaltungsmaßnahmen, um den Altbaucharakter – mit Details wie hohen Decken und großen Fenstern – mit modernen Elementen zu vereinen und so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung ist bis 30.04.2027 befristet vermietet.
Der monatliche Nettomietertrag (Miete + Möbelmiete) beträgt € 480,28 p. M bzw. € 5.763,36 p.a. exkl. BK, USt.

Highlights dieser Immobilie:

• 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche
• Ruhige Lage mit Blick in den Innenhof
• schönes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
• Top-Infrastruktur und Nahversorgung am Kardinal-Nagl-Platz

Eckdaten zur Wohnung:

• ca. 42m²
• 2 Zimmer im 2. Stock
• Wohnung in Innenhofruhelage
• Badezimmer mit Dusche mit WC
• Heizung: Gasetagenheizung
• Rücklage: € 26.925,23 per 31.10.2024

Die Lage am Kardinal-Nagl-Platz zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U3 sowie diverse Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten des 3. Bezirks und der Nähe zum Donaukanal und dem Prater.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 
www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap