Charmante, renovierte Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Süd-Ost-Terrasse im Herzen der Stadt mit Tiefgaragenplatz

Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße, profitieren Sie von urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und einer hochwertigen Wohnqualität.

• Helle und freundliche Wohnräume mit ca. 118 m² Wohnfläche
• Großzügige Freiflächen – insgesamt ca. 40 m²
• Raumhöhe von ca. 2,90 m im Obergeschoss für ein luftiges Wohngefühl
• Ruhige hofseitige Ausrichtung für ungestörte Entspannung
• Zentrale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung – 4 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt
• Heizung: Fernwärme
• Gut gepflegtes Wohnhaus mit Fahrradraum, trockenem Keller u.v.m.
• Privater Tiefgaragenplatz (Stapelparker) um 20.000€ (obligatorisch)
• Renoviert: Ja (inkl. Elektrik, Sanitäreinrichtungen etc.)
• Küche: Kann auf Wunsch vor Übergabe entfernt werden

Das absolute Highlight der Wohnung sind die beiden hofseitigen Freiflächen, darunter eine beeindruckende, fast uneinsehbare Südost-Terrasse im Obergeschoss. Hier genießen Sie Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre – eine echte Seltenheit in dieser Lage.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine begehrte Lage – perfekt für alle, die das Beste aus urbanem Leben und privater Erholung suchen.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

VERKAUFSPREIS: EUR 748.000 + EUR 20.000 Tiefgaragenplatz (obligatorisch)
Betriebskosten: EUR 373,00 inkl. USt pro Monat + 49,00 inkl. USt für die Tiefgarage
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap