LEBEN MIT ENERGIEKICK UND DEM RHYTHMUS DER SONNE

Angenehm ruhig, von Gärten umgeben und abseits der Straße liegt diese schöne Wohnung im 1994 erbauten Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahre 1902.

Bereits beim Zugang über Treppen und Wege und entlang der Gemeinschaftsgärten tritt ein erstes Gefühl von Erholung ein.

Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) spürt man die positive Energie dieser, mit viel Liebe zum Detail, ausgestatteten 4 Wände.

Morgens erhellen die ersten Sonnenstrahlen die qualitätvolle Tischlerküche im Osten.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet - Weitblick, Raum und Individualität.

Den Ausklang des Tages mit Sonnenuntergang garantieren die beiden Schlafzimmer im Westen.

Praktisch und perfekt eingepasst sind die hochwertigen Tischlermöbel.

Die Böden wurden mit qualitätvollem Marmor und Eichenparkett ausgestattet.

2014 wurde eine Tischlerküche mit Markengeräten und integrierter Speis eingebaut, welche hinsichtlich Qualität, Praktikabilität und Ästhetik keine Wünsche offen lässt.

Über eine Treppe gelangt man auf die, über 9 m2 große Terrasse.

Das 27 m2 große Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick könnte ohne Aufwand mit dem angrenzenden Schlafzimmer von über 15m2 verbunden werden.

Südseitig bestünde zusätzlich die Möglichkeit des Einbaus eines Balkonfensters.

Ein weiteres Zimmer von über 13m2 kann vielseitig genutzt werden.

Weitere Highlights: 

Bad mit Wanne und Fenster

Separates WC

hochwertige Vaillant-Therme

Kaminanschluss für Feststoffofen

Sicherheitstüre

Sehr gute Dämmung (keine Hitze im Sommer, niedrige Heizkosten in der kalten Jahreszeit)

keine einschränkenden Dachschrägen!

hochwertige Velux - Fenster mit Innen - und Außenrollos

Schöner Ausblick in alle Richtungen

Terrasse mit wunderbarer Aussicht

ruhiges Haus mit nur 10 Parteien

mehrere Gemeinschaftsgärten

großes, trockenes Kellerabteil: gemeinsames Kellerabteil mit der Nachbarwohnung: insgesamt 13,4m2 + eigenes Kellerabteil (+ Stromanschluss und Steckdose) mit 2,7m2

Garagenplätze zur Miete in unmittelbarer Nähe

Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe

Die Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen, das besondere Lebensgefühl durch die ruhige Lage und den Grün- und Weit-Blick machen dieses schöne Objekt zu einem ganz besonderen Kraftplatz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Öffentliche Verkehrsmittel im näheren Umfeld: Straßenbahn 49 (vor der Anlage), Bus 47B

In nur 7-10 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof Hütteldorf.

S 45 und U3 sind schnell mittels Straßenbahn erreichbar.

Der Autobahnanschluss/Auhof ist ebenfalls nicht weit.

10-15 Minuten zum Lainzer Tiergarten u. v. m.