5020 Salzburg
Das Lokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus am hochfrequentierten Bahnhofsvorplatz. Die Lage des Lokals ist äußerst attraktiv, da sie zahlreiche Pendler und Reisende sowie Bewohner aus umliegender Nachbarschaft anspricht.
Dank der erstklassigen Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz profitieren Lokalbetreiber von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Der nahegelegene Hauptbahnhof dient als zentraler Verkehrsknotenpunkt.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Bürogebäude, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung für ein kontinuierliches Besucheraufkommen während des gesamten Tages. Die hohe Dichte an Gewerbebetrieben sowie die zentrale Lage innerhalb der Stadt Salzburg machen das Lokal zu einer idealen Adresse für Gastronomie.
Dank der erstklassigen Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz profitieren Lokalbetreiber von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Der nahegelegene Hauptbahnhof dient als zentraler Verkehrsknotenpunkt.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Bürogebäude, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung für ein kontinuierliches Besucheraufkommen während des gesamten Tages. Die hohe Dichte an Gewerbebetrieben sowie die zentrale Lage innerhalb der Stadt Salzburg machen das Lokal zu einer idealen Adresse für Gastronomie.
Laufende Kosten
Miete6.500 €
Preis pro m²28,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto7.300 €
Gesamtmiete Netto7.200 €
Betriebskosten700 €
Heizkosten100 €
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Restaurant
Baujahr 1966, Gepflegt, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 230,6 m²
Nutzfläche 230,6 m², Lagerfläche 58,92 m², Gastrofläche 171,68 m²
Ausstattung
Teilmöbliert, Klimatisiert
Barrierefrei
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
226,9 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Bahnhofsvorplatz und bietet ideale Voraussetzungen für ein innovatives Restaurantkonzept. Die zentrale Lage und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten schaffen ein einladendes Ambiente. Dieses zieht Gäste an und sorgt für ein komfortables Restauranterlebnis.
Die Gewerbefläche verfügt über einen geräumigen Gastraum und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen und stilvollen Restaurantbetrieb. Die voll ausgestattete Küche aus Edelstahl, inklusive eines Pizzaofens, ermöglicht die professionelle Zubereitung kulinarischer Spezialitäten. Eine direkte Essensausgabe über ein Schiebefenster ermöglicht einen schnellen Verkauf von Speisen.
Ein besonderes Highlight bildet der angrenzende Gastgarten mit ca. 20 Sitzplätzen, der als erweiterter Außenbereich genutzt werden kann und zusätzlichen Charme verleiht. Die Immobilie ist barrierefrei und verfügt über separate Toiletten für Damen und Herren, was den Komfort für Ihre Gäste erhöht. Für Lagerzwecke stehen im Keller ausreichend Flächen zur Verfügung und eine große Bar in Schiffsoptik rundet das Angebot ab – ideal für Aperitifs oder besondere Veranstaltungen.
Dieses Objekt bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer Top-Lage mit hervorragendem Kundenpotenzial.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Gewerbefläche verfügt über einen geräumigen Gastraum und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen und stilvollen Restaurantbetrieb. Die voll ausgestattete Küche aus Edelstahl, inklusive eines Pizzaofens, ermöglicht die professionelle Zubereitung kulinarischer Spezialitäten. Eine direkte Essensausgabe über ein Schiebefenster ermöglicht einen schnellen Verkauf von Speisen.
Ein besonderes Highlight bildet der angrenzende Gastgarten mit ca. 20 Sitzplätzen, der als erweiterter Außenbereich genutzt werden kann und zusätzlichen Charme verleiht. Die Immobilie ist barrierefrei und verfügt über separate Toiletten für Damen und Herren, was den Komfort für Ihre Gäste erhöht. Für Lagerzwecke stehen im Keller ausreichend Flächen zur Verfügung und eine große Bar in Schiffsoptik rundet das Angebot ab – ideal für Aperitifs oder besondere Veranstaltungen.
Dieses Objekt bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer Top-Lage mit hervorragendem Kundenpotenzial.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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