Von Café bis Concept Store – Gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser Top-Immobilie!
2.237 €
106 m²2 Zimmer
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
4910 Ried im Innkreis
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Ried im Innkreis, direkt am Stelzhamerplatz – einer hochfrequentierten Adresse mit bester Sichtbarkeit.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Kurzparkzonen sowie öffentliche Parkhäuser.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Geschäftslandschaft aus: Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés und Dienstleister sorgen für eine attraktive Frequenz und ein vielseitiges Kundenpublikum. Zudem profitiert das Lokal von der Nähe zu wichtigen Nahversorgern, Ämtern und kulturellen Einrichtungen, die täglich zahlreiche Menschen in die Innenstadt ziehen.
Ob als Gastronomiebetrieb, Geschäftslokal oder Bürofläche – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Kurzparkzonen sowie öffentliche Parkhäuser.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Geschäftslandschaft aus: Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés und Dienstleister sorgen für eine attraktive Frequenz und ein vielseitiges Kundenpublikum. Zudem profitiert das Lokal von der Nähe zu wichtigen Nahversorgern, Ämtern und kulturellen Einrichtungen, die täglich zahlreiche Menschen in die Innenstadt ziehen.
Ob als Gastronomiebetrieb, Geschäftslokal oder Bürofläche – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.236,61 €
Preis pro m²18,7 €
Gesamtbelastung Netto2.033,28 €
USt. Gesamtbelastung203,33 €
Miete1.800,3 €
USt. Miete180,03 €
Miete1.980,33 €
Betriebskosten232,98 €
USt. Betriebskosten23,3 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Gastronomie
Gepflegt, Fliesen
Gesamtfläche 105,9 m²
Nutzfläche 105,9 m², Lagerfläche 37,97 m², Gastrofläche 67,93 m²
Gastterrasse
2 Zimmer
2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Das Objekt im Überblick:
✔ Gesamtfläche: 105,90 m²
✔ Gastronomiebereich: 56,24 m² mit Barbereich
✔ kleine Küche: 6,45 m² – ideal für Zubereitungen
✔ Arbeitsküche/Arbeitsraum: 25,92 m² – bisher als Eisherstellungsraum genutzt
✔ Sanitärräume: Jeweils ein WC für Damen und Herren
✔ Gastgarten: Kann nach Vereinbarung übernommen werden, Genehmigung vorhanden, Möbel vorhanden
✔ gültige Betriebsanlagengenehmigung (Gewerbe) vorhanden
✔ Ausstattung: Das Lokal ist noch vollständig als Café ausgestattet – Übernahme nach Absprache möglich
✔ Flexible Nutzung: Ideal als Café, Restaurant jedoch auch als Geschäft, Büro oder Concept Store
✔ Verfügbar ab sofort!
Miete: € 1.800,30
Betriebskosten: € 232,98
(Wasser, Heizung und Strom direkt mit dem Versorger abzurechnen)
✔ Gesamtfläche: 105,90 m²
✔ Gastronomiebereich: 56,24 m² mit Barbereich
✔ kleine Küche: 6,45 m² – ideal für Zubereitungen
✔ Arbeitsküche/Arbeitsraum: 25,92 m² – bisher als Eisherstellungsraum genutzt
✔ Sanitärräume: Jeweils ein WC für Damen und Herren
✔ Gastgarten: Kann nach Vereinbarung übernommen werden, Genehmigung vorhanden, Möbel vorhanden
✔ gültige Betriebsanlagengenehmigung (Gewerbe) vorhanden
✔ Ausstattung: Das Lokal ist noch vollständig als Café ausgestattet – Übernahme nach Absprache möglich
✔ Flexible Nutzung: Ideal als Café, Restaurant jedoch auch als Geschäft, Büro oder Concept Store
✔ Verfügbar ab sofort!
Miete: € 1.800,30
Betriebskosten: € 232,98
(Wasser, Heizung und Strom direkt mit dem Versorger abzurechnen)
Heizung
Gas
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in zentraler Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Unternehmens.
Ob als gemütliches Café, Restaurant, modernes Büro oder Einzelhandelsgeschäft – die Immobilie überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und einer bereits bestehenden Betriebsanlagengenehmigung.
Mit einer großzügigen Hauptfläche, einem separaten Arbeitsraum, einer Arbeits-Küche sowie einem Gastgarten, der übernommen werden kann, sind die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start bereits gegeben.
Das Lokal ist noch vollständig ausgestattet – eine Übernahme kann individuell vereinbart werden.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in dieser Top-Lage umzusetzen!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie hier Ihr erfolgreiches Geschäft! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind!
Ob als gemütliches Café, Restaurant, modernes Büro oder Einzelhandelsgeschäft – die Immobilie überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und einer bereits bestehenden Betriebsanlagengenehmigung.
Mit einer großzügigen Hauptfläche, einem separaten Arbeitsraum, einer Arbeits-Küche sowie einem Gastgarten, der übernommen werden kann, sind die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start bereits gegeben.
Das Lokal ist noch vollständig ausgestattet – eine Übernahme kann individuell vereinbart werden.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in dieser Top-Lage umzusetzen!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie hier Ihr erfolgreiches Geschäft! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind!
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