WG-geeignet - Zentral begehbare helle 3-Zimmer-Wohnung - Riesiger Gemeinschaftsgarten

Zum Vermietung gelangt eine W-seitig ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten 1974 erbauten Hauses in der Döblinger Hauptstraße 68. 
Die helle und sonnige Wohnung an bester Lage bietet einen zentralen Vorraum, separate Toilette, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges ca. 30m² großes Wohnzimmer, von dem man die geräumige Küche betritt. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer bietet Wanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel.
Die Wohnräume, Küche und Vorraum sind mit Laminat ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.
Ausgestattet ist die charmante Wohnung mit Holztüren und doppelt verglasten Holzfenstern mit Rollladen.
Heizung: Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Abrechnung nach Verbrauch)
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Dem künftigen Mieter stehen ein großes Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung.
Von allen 3 Zimmern hat man Blick auf Bäume und auf die Döblinger Hauptstraße.

Die monatlichen Kosten von EUR 1.167,32 (Warmmiete) gliedern sich wie folgt:
HMZ: EUR 798,72+10%USt. (EUR 79,872)
BK: EUR 167,51+10%Ust. (EUR 16,751)
Warmwasser: EUR 29,39+10%USt. (EUR 2,939)
Heizung: EUR 60,39+20%USt. (EUR 12,078)

Im großzügigen schönen Gemeinschaftsgarten befindet sich auch ein Gartenhaus mit einem Tischtennis-Tisch.

Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich in der Döblinger Hauptstraße. Das Döblinger Privatspital ist in Kürze erreichbar.
Mit der Straßenbahnlinie 37 erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn Station Nussdorfer Straße und auch die Innenstadt. In Gehweite befindet sich der Bahnhof Wien Spittelau.
Für gemütliche Spaziergänge bietet sich der Wertheimsteinpark an.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: Anbieter kontaktieren

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap