SOMMERHAUS IN RUHIGER DONAULAGE

In herrlicher Ruhelage steht an der schönen blauen Donau das Sommerhaus, es wurde 1986 errichtet und 2018 renoviert. Das Haus wurde mit neuen Elektroleitungen und einem neuen Wasserwerk ausgestattet, im Erdgeschoss befindet sich ein Hohlblockstein Mauerwerk und der 1. Stock wurde in Holzriegelbauweise ausgebaut, Eternit Dachdeckung, Holzfenster, in der Wohnküche befindet sich ein Holz-Kaminofen der für den Dauerbetrieb geeignet ist, Elektroheizung im Schlafzimmer und Badezimmer, im Wohnraum oben und im Nebengebäude befinden sich Klima-Splitgeräte, Fliesen- und Holzböden, Mini-Pool, Brunnen.
Das Haus war beim Hochwasser 2024 nicht betroffen!

GARTEN: schöner sonniger Garten mit Mini-Pool, perfekt für schöne Stunden zum Genießen, Feiern oder einfach zum Entspannen, Gartenhäuschen , Brunnen.

PACHT: derzeit jährlich EUR 1.988,-
Ganzjähriges Wohnen möglich, Aus- und Zubauten dürfen nach dem Bebauungsplan Muckendorf-Wipfing durchgeführt werden.
Widmung: BS-BDH, Hauptwohnsitz ist möglich.
Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmetatbestände des § 5 EAVG fällt.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche mit direktem Ausgang in den südseitigen Garten, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine.
OBERGESCHOSS: Hobbyraum, kleiner Abstellraum, Schlafzimmer mit kleiner Garderobe.

LAGE: ruhige sonnige Lage, perfekter Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten;
Bahnverbindung in 5 Autominuten oder 6 Radfahrminuten entfernten Wipfing-Muckendorf.
In 11 Autominuten entfernten Tulln an der Donau befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturbetriebe. Verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Tulln.

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