1190, 4-Zimmer Neubau auf 160 m² mit Garten und Luxus

Zum Verkauf gelangt eine elegante Neubauwohnung mit Eigengarten in Nussdorf

Das Haus:

Gepflegter Neubau, Baujahr 2010 in schöner Ruhelage

Die Wohnung:

Die Wohnung hat ca. 161,08 m², liegt im zweiten Obergeschoß mit Lift und besteht aus:

• Vorraum mit Flur
• Wohznküche mit Ausgang auf Terrasse?
• Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Büro
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschraum
• Abstellraum
• WC

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Rechterhand befinden sich zunächst der Abstellraum, das WC, das Badezimmer mit Badewanne und danach das Kinderzimmer/Büro. Linkerhand befinden sich der gerämige Waschraum und das erste Schlafzimmer. Im Vorraum geradeaus gelangt man in die einladende große Wohnküche, eingerichtet mit einer modernen Einbauküche (Luxusausführung mit beispielsweise drei Kühlschränken, zwei Backöfen, Marmor, ...). Von der Wohnküche geht es weiter ins zweite Schlafzimmer, welches über ein integriertes Badezimmer mit Badewanne und WC verfügt.

Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet. Ein Schlafzimmer hat die Fenster Richtung Osten. Das Wohnzimmer blickt Richtung Westen.

Der Garten:

Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit ca. 70 m² im rückwärtigen Teil des Hauses. Der Eigengarten ist über das Stiegenhaus und ein Gartentor begehbar. Nach hinten grenzt er an eine romantische Ziegelmauer, links und rechts bieten Hecken einen Sichtschutz. Ein Großteil ist mit Terrassenbrettern ausgelegt. Für die Beete ist ein Wasseranschluss vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Da die Wohnung derzeit noch vom Eigentümer bewohnt ist, können keine Innenaufnahmen gezeigt werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Weiters:

• Klimaanlage
• Alarmanlage
• teilweise raumhohe Verglasung (3-fach Isolierglas)
• Fußbodenheizung
• Garagenstellplatz (oberer Staplerparkplatz
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Kinderspielplatz
• Heizung:

Monatliche Kosten:

Die monatliche Vorschreibung beträgt EUR 450,35 und besteht aus:

• Betriebskosten Wohnung EUR 272,82
• Betriebskosten Garage EUR 21,64
• Reparaturrücklage EUR 124,28

Der Preis:

Der Kaufpreis der lastenfreien und bestandsfreien Wohnung beträgt EUR 1.350.000.-

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leiten wir Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungsterminen, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn der Interessent vorab bestätigt, dass er unser sofortiges Tätigwerden wünscht und über seine Rücktrittsrechte aufgeklärt wurde. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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