- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
UNBEFRISTETE 4-Zimmer-Wohnung nahe Palais Liechtenstein - Miete 1090 Wien
2.995 €
153 m²4 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung-
Kaution8.985 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
1090 Wien
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbanen Flair des Bezirks widerspiegeln. Außerdem ist die Universität Wien mit dem Campus Altes AKH nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation U6 (Alser Strasse) sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens ermöglicht. Zudem gibt es zahlreiche Fahrradwege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung ist vor allem von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und grünen, ruhigen Bereichen geprägt. Der nahegelegene Sigmund-Freud-Park bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit und trägt zur hohen Lebensqualität in der Gegend bei.
Insgesamt bietet die Porzellangasse 33 eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und ruhigem Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation U6 (Alser Strasse) sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens ermöglicht. Zudem gibt es zahlreiche Fahrradwege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung ist vor allem von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und grünen, ruhigen Bereichen geprägt. Der nahegelegene Sigmund-Freud-Park bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit und trägt zur hohen Lebensqualität in der Gegend bei.
Insgesamt bietet die Porzellangasse 33 eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und ruhigem Wohnumfeld.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.995 €
Preis pro m²19,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.722,72 €
USt. Gesamtbelastung272,28 €
Miete2.416,46 €
USt. Miete241,65 €
Betriebskosten306,26 €
USt. Betriebskosten30,63 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution8.985 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1907, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 153,13 m²
1 Balkon
südostseitig, Freiflächen 3 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Verfügbar ist Ihr neuer Wohntraum ab 01.04.2025
Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Verfügbar ist Ihr neuer Wohntraum ab 01.04.2025
Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
133,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,39
D
Beschreibung
Wunderschöne 4 Zimmer Altbauwohnung mitten in 1090 Wien!
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese ca. 153 m² große Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt:
• Vorraum inklusive Zugang zum ca. 3 m² großen ostseitigen Balkon
• WC separat
• Wohnküche inklusive Einbauküche
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC
• Badezimmer en Suite inklusive Dusche
• zwei Abstellräume wovon einer einen WM Anschluss aufweist
Um den maximalen Wohnkomfort gewährleisten zu können, verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage in der Wohnküche sowie auch im Schlafzimmer.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese ca. 153 m² große Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt:
• Vorraum inklusive Zugang zum ca. 3 m² großen ostseitigen Balkon
• WC separat
• Wohnküche inklusive Einbauküche
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC
• Badezimmer en Suite inklusive Dusche
• zwei Abstellräume wovon einer einen WM Anschluss aufweist
Um den maximalen Wohnkomfort gewährleisten zu können, verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage in der Wohnküche sowie auch im Schlafzimmer.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
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