Ihr Wohntraum – Ruhige 3-Zimmer mit Loggia

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet, sodass Sie hier absolute Ruhe genießen – mitten in der Stadt!

Mit 82,46 m² Wohnfläche überzeugt dieses Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das Highlight ist die ca. 10 m² große, ostseitige Loggia, die perfekt für entspannte Morgenstunden im Freien geeignet ist.

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia
• Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer
- Separate Küche mit viel Platz für kulinarische Ideen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden
• Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum für optimalen Stauraum
• Beheizt wird mit einer effizienten Hauszentralheizung – derzeitige Kosten: ca. EUR 180,-/Monat
- Ein absolut trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gschwandnergasse im Herzen von Hernals – einer Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet.

Optimale öffentliche Anbindung:

• Die neue U5-Station Elterleinplatz (in Bau) wird eine noch schnellere Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.
• Straßenbahnlinien 43 und 9 – in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Westbahnhof.
• U6-Stationen Alser Straße & Josefstädter Straße gut erreichbar.

Top Nahversorgung:

• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in direkter Umgebung.
• Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
• Der nahegelegene Brunnenmarkt mit frischen Lebensmitteln und internationalem Flair.

Freizeit & Erholung – Natur in Stadtnähe:

• Absolute Ruhe dank komplett hofseitiger Ausrichtung.
• Pezzlpark & Dornbacher Park laden zu entspannten Spaziergängen ein.
• Schwarzenbergallee & Wienerwald sind schnell erreichbar und bieten wunderbare Lauf- und Wanderwege.
• Das Jörgerbad sowie verschiedene Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.

Diese Wohnung vereint perfekte Lage, Ruhe und hohen Wohnkomfort.

Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap