Stadtnah - Bergheim: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Carport

Moderne Ausstattung, stadtnahe Wohnlage und angenehmes Wohnambiente - diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten. Neben zeitgemäßem Standard und Komfort garantiert die Wohnung durch ihre stadtnahe Lage in Bergheim eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt und der umliegenden Regionen, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohngebietes verzichten zu müssen.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines modernen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,54 m² zuzüglich Balkon mit ca. 5,35 m² bei einem durchdachten Raumkonzept und geschmackvoller Ausstattung. Der freundliche Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer, in dem ein offen gestalteter Kochbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche in elegantem Design (samt Geräten, inkl. Geschirrspüler), eingerichtet ist. Die Wohnräumlichkeiten sind mit Parkettböden ausgestattet. Der gemütliche Balkon mit Südausrichtung bietet viel Sonne und die Markise (elektrisch bedienbar) die Möglichkeit zur Beschattung an heißen Tagen. Mit praktischem Schnitt und bereits mit einem Kleiderschrank ausgestattet, gestaltet sich das Schlafzimmer als gemütlicher Rückzugsort und perfekte Schlafumgebung. Modern und elegant präsentiert sich auch das Bad samt WC, das mit großformatigen keramischen Belägen sowie einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss (-neue Waschmaschine zur Ablöse bereits vorhanden) ausgestattet ist. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt - so befinden sich sowohl ein Abstellraum in der Wohnung, als auch ein Kellerabteil (mit Stromanschluss) im Untergeschoß.

räumliche Einteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss) / WC, geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer; Balkon, Kellerabteil, 1 Carport-Stellplatz

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral (Pellets, Solarenergie) mittels Fußbodenheizung.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil und 1 Carport-Stellplatz fix zugeordnet.

Im Auftrag des Eigentümers weisen wir höflich darauf hin, dass die Wohnung an maximal zwei berufstätige/ studierende Erwachsene (Nichtraucher) vermietet wird und Haustierhaltung nicht gestattet ist - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu tragen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap