Schöne gepflegte Maisonettenwohnung mit Eigengartenanteil in ruhiger Innenhoflage in 2801 Katzelsdorf a. d. Leitha zu vermieten

Die schöne und gepflegte Maisonettenwohnung mit großer Terrasse und Eigengartenanteil befindet sich in ruhiger Innenhoflage in Katzelsdorf, nur wenige Autominuten von Wiener Neustadt entfernt.
Die Wohnungsanlage wurde ca. 2003 erbaut.

Die Mietwohnung hat einen eigenen Eingang im Erdgeschoss der Wohnhausanlage.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 70,13 m² (lt. Plan) und ist auf 2 Ebenen sehr gut angelegt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Küche mit integriertem Wohn-Esszimmer

Obergeschoss:
Vorraum-Gang, Badezimmer, WC, 2 Zimmer

Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die ca. 6,82 m2 große Terrasse mit Zugang in den Garten mit ca. 28,62 m2.

Die Fenster sind mit Innenjalousien und Fliegengitter ausgestattet.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.

Ein Energieausweis für die Wohnhausanlage ist vorhanden.
HWB: 78 kWh/m2a

Beziehbarkeit: prompt
Mietdauer: 3 Jahre bzw. nach Absprache
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Monatliche anteilige Betriebskosten für Wohnung inkl. PKW-Abstellplatz: ca. € 358,19 inkl. MwSt.

Die monatliche Netto-Miete beträgt € 727,27 + 10 % MwSt. € 72,73 Gesamt € 800,--

Die Gemeinde Katzelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Restaurant, Cafés in unmittelbarer Nähe.
Und das Redemptoristenkloster mit dem Klemens-Maria-Hofbauer-Gymnasium ist weit über die Region bekannt.

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.
Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.

Diverse Freizeitangebote, u.a. die Therme Linsberg Asia in Bad Erlach, zahlreiche Wanderwege und vieles mehr.