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    HEILIGENSTÄDTER LÄNDE | MEDIENHAUS| moderne Gewerbeflächen für Film-, Ton-, Radiostudios, Rechenzentren und Büros

    7.058
     
    882 m²
    MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar
    1190 Wien
    Heiligenstadt | Spittelau - der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus.

    Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt/Spittelau) bzw. U6 (Spitelau) und die Buslinien 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie D gelangt man mit wenigen Stationen nach Nussdorf bzw. über die Ringstraße in rund 30 Min. Fahrzeit zum neuen Hauptbahnhof. Die Vorortelinie S45 verbindet Heiligenstadt bis Hütteldorf bzw. Handelskai.

    Darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Anbindung an das Straßenverkehrsnetz - über die Lände gelangt man in nur wenigen Fahrminuten ins Wiener Zentrum - somit ist auch eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Schwechat und die Anbindung an das regionale Autobahnnetz gegeben.

    Laufende Kosten

    Miete7.057,84 €
    Preis pro m²8 €
    Gesamtbelastung Netto13.679,01 €
    USt. Gesamtbelastung2.735,8 €
    Gesamtmiete Netto12.920,29 €
    USt. Gesamtmiete2.584,06 €
    USt. Miete1.411,57 €
    Betriebskosten5.686 €
    USt. Betriebskosten1.137,2 €
    Sonstige Kosten Netto176,45 €
    USt. Sonstige Kosten35,29 €
    Heizkosten Netto758,72 €
    USt. Heizkosten151,74 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 46.513,04 € inkl. 20% USt.
    Kaution: 49.110,00 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab prompt
    unbefristet
    Büro
    Baujahr 1985, Neubau, Grundstück voll erschlossen, Kunststoff, 1. Etage
    Bürofläche 882,23 m²
    Nutzfläche 882,23 m²
    4 Toiletten

    Ausstattung

    Kantine, Teeküche, Klimatisiert
    Lastenaufzug, Personenaufzug

    Heizung

    Zentralheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    40,34 kWh/(m²a)
    B

    Beschreibung

    Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 1.OG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios.

    Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, befindet sich in jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. In unmittelbarer Umgebung sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.

    Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.

    Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 1.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:

    • Großraumbüro - flexible Raumeinteilung - € 8,00 - € 17,00/m² netto (je nach Ausstattungswünschen)
    • WC Gruppe - D/H 
    Ausstattungsmerkmale:
    • Klimatisierung
    • Fensterbank-Kanäle und Doppelboden mit Bodendosen
    • EDV Verkabelung
    • Beleuchtung | Stehlampen
    • Lüftung
    • Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.)
    • Betriebskantine im Haus
    • Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
    • 1 Lastenlift | 3 Personenlifte
    • Anlieferungsrampe mit Hebebühne
    • Haustechniker täglich werktags anwesend
    • Stromanschluss für 2 x 10 kVA
    Konditionen:
    • €   8,00/m² (Istzustand)
    • €   6,67/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
    • €   0,86/m² Heizungsakonto, netto
    • €   0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto
    • unbefristete Hauptmiete
    • 3 BMM Kaution
    • 3 BMM Provision
    • Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 5.909,33
    Verkehrsanbindung:
    • U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
    • Autobus - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
    • Straßenbahn - D
    Verfügbarkeit:
    • prompt

    Hinweis:

    Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

    Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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